Из аварийного жилья в Йошкар-Оле переселят более 500 человек

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Из аварийного жилья в Йошкар-Оле переселят более 500 человек». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.


Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

  1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
  2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
  3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
  4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
  5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
  6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Адрес Год ввода в эксплуатацию Расселяемая
площадь
жилых
помещений, м 2
Год планового / фактического расселения Количество контрактов на переселение
Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, пер. Заводской, д. 21 1943 554.5 2017 4 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, пер. Заводской, д. 23 1945 359.5 2017 3 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, пер. Сосновый, д. 35 1962 140.3 2015 4 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 8 1948 70.1 2015 2 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 9 1917 127.1 2015 3 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 16 1938 34.1 2015 2 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 23 1923 37.7 2015 1 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 33 1952 63.1 2015 1 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 35 1958 119.7 2015 2 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 48 1959 97.3 2015 2 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 50 1959 306.5 2017 5 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 52 1959 296.3 2015 4 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. 70-летия Вооруженных Сил СССР, д. 3 1947 221.7 2014 5 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 66 1956 399.4 2014 4 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 68 1956 344.2 2014 5 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 70 1953 392.2 2014 5 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 71 1952 111 2015 3 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 73 1951 96.9 2015 2 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 75 1956 398.1 2015 4 0 Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Баумана, д. 80 1954 296.3 2015 3 0

Процедура признания жилья непригодным для проживания

Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).

После подачи документа произойдет следующее:

  1. Экспертная комиссия проверит здание на пригодность, опираясь на технические и санитарные нормы. На принятие решения о непригодности жилья для дальнейшего проживания комиссии отводится 14 дней.
  2. По результатам экспертизы будут оформлены три экземпляра акта, который скрепляется подписью всех ее членов (в противном случае документ не будет иметь правовой силы). Один экземпляр выдается заявителю.
  3. В течение пяти дней после признания ветхости (непригодности) жилого помещения (здания) комиссия уведомляет об этом свой орган местного самоуправления.
  4. Администрация утверждает официальное решение о внесении здания в категорию ветхого либо непригодного для проживания.
  5. Оформляется заключение о переселении обитателей дома.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

  1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
  2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
  3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
  4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
  5. Разрушены фундамент и стены.
  6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Какие документы нужны для переселения

По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:

  • заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
  • в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
  • заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
  • заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Особенности расселения

После последних поправок в законодательстве, условия переселения из аварийного жилья изменились:

  1. правила расселения будут регулироваться федеральным законодательством и станут едиными для всех регионов;
  2. право на новое жилье, соответствующее старому, получают проживающие по договору социального найма;
  3. жильцы, имеющие право собственности на квартиру, могут вместо нового дома получить денежную компенсацию в размере, соответствующем рыночной стоимости имеющейся недвижимости;
  4. увеличение жилой площади возможно только в том случае, если размеры старой квартиры были существенны ниже стандартов;
  5. претендовать на квартиру с увеличенной площадью могут определенные категории граждан – обладающие ученой степенью или наградами, инвалиды и лица, проживающие с родственником, страдающим тяжелым заболеванием.

Учились бы, на старших глядя

Как говаривала Галина Вишневская, если хочешь по-настоящему полюбить оперу, слушай только выдающихся мастеров. Мы же скажем – если хочешь по-настоящему понять, как работает программа по переселению из ветхого и аварийного жилья не надо ехать за тридевять земель, в Тыву, просто ознакомься с положением в Московской области.

Здесь:

  • финансирование программы до 2023 года будет увеличено на 1,9 млрд рублей;
  • ещё в середине 2015 года были переселены все подлежащие сносу дома;
  • в 2013-2015 годах на программу было затрачено 9,2 млрд рублей, что позволило расселить 250 тысяч кв.м;
  • на начало 2017 года в ветхом фонде Московской области состояло 2255 домов;
  • с 2017 по 2023 годы расселены больше 16 тысяч человек.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Йошкар-Оле в 2021

Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Йошкар-Оле, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

В Йошкар-Оле из 2300 многоквартирных домов около 200 признаны аварийными. По словам мэра, в столице есть немало домов, которые приближаются к состоянию аварийности. В программу переселения входят 63 дома, которые будут расселять в первую очередь. Сроки сократились до 2023 года, взамен ранее планируемого 2025 года.

В столице республики находят новые способы расселения аварийных домов. Так, участок с такими домами отдается на торги. Инвестор, который покупает участок, обязан расселить всех жильцов. А после сноса аварийных зданий здесь могут построить не только жилые дома. Однако не всегда этот способ подходит, потому что инвесторов привлекает только выгодное местоположение участков.

Но нас заинтересовал, в частности, дом на ул. Володарского, 14. Это знаменитое индийское подворье, памятник архитектуры. Он находится в плачевном состоянии, и о необходимости его реконструкции речь ведется десятилетиями. Однако он почему-то оказался в списке домов, по которым райадминистрации рекомендовано «сформировать пакет документов по вышеуказанному многоквартирному дому для рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии о признании МКД аварийным и подлежащим сносу». В этом же перечне и сгоревший в начале января 2020 года дом-памятник на ул. Советской, 22. Возможно, это какая-то неточность, которая скоро будет разъяснена.

При этом глава города уточнила, что муниципалитет, как собственник одной или нескольких квартир в доме, имеет право заказать техэкспертизу его состояния. Это же могут сделать и другие собственники квартир, и уведомлять об этом других владельцев совсем необязательно.

Как рассказал Михаил Степанов, на сегодняшний день в Марий Эл в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», которая продлится с 2019 до 2025 года вошло 400 многоквартирных домов. Они все признаны аварийными до 1 января 2017 года. Отмечено, что в рамках 1 этапа расселения жителей Марий Эл в новостройки попадут те граждане, которые живут в ветхом жилье Йошкар-Олы, Звениговского, Медведевского и Советского районов.

Марий Эл, 21 июля. Вчера Глава Марий Эл Александр Евстифеев обсудил с министром строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РМЭ Михаилом Степановым вопросы, касающиеся программы переселения граждан из аварийного жилья.

Что будет с людьми, если здание признают аварийным?

Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.

Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:

  • жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
  • если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
  • в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
  • здание расположено в том же районе;
  • при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
  • граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
  • очередникам дают дома с недостающим метражом.

В Йошкар-Оле в 2022 году снесут 15 аварийных домов

Одной из задач государственной жилищной политики в Республике Марий Эл, направленной на комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающей доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем, является обеспечение реализации права граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, на улучшение жилищных условий.

В настоящей Программе под аварийным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2017 г. в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Большинство граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести жилые помещения, отвечающие установленным законодательством Российской Федерации требованиям.

Решению проблемы обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, препятствует отсутствие в бюджетах городских округов и муниципальных районов средств, достаточных для переселения указанных граждан.

Данная проблема может быть решена при оказании финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд) и республиканского бюджета Республики Марий Эл.

Жилищный фонд в Республике Марий Эл на 1 января 2017 г. характеризуется следующими показателями:

общая площадь всех жилых помещений — 17 522,6 тыс. кв. метров, в том числе в многоквартирных домах — 10 677,8 тыс. кв. метров;

общая площадь жилых помещений, признанных непригодными для проживания, — 143,5 тыс. кв. метров, в том числе жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, — 131,1 тыс. кв. метров.

Основными целями Программы являются:

обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда;

финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, собственники помещений в которых приняли решение участвовать в Программе, при условии, что органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов обеспечили выполнение условий, определенных статьей 14 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Для достижения указанных целей необходимо решить следующие задачи:

создание условий для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

переселение граждан из аварийного жилищного фонда;

сокращение количества многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации до 1 января 2017 г., приведен в приложении N 1 к Программе.

Реализация мероприятий, предусмотренных Программой, будет осуществляться в 2019 — 2023 годах поэтапно.

Этапы реализации Программы:

I этап — 2019 — 2020 годы (количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда, — 762 человека, расселенная площадь жилых помещений — 10 925,37 кв. метра);

II этап — 2020 — 2021 годы (количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда, — 643 человека, расселенная площадь жилых помещений — 8 801,04 кв. метра);

III этап — 2021 — 2022 годы (количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда, — 1 524 человека, расселенная площадь жилых помещений — 19 908,54 кв. метра);

IV этап — 2022 — 2023 годы (количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда, — 4 125 человек, расселенная площадь жилых помещений — 63 744,12 кв. метра).

Этапы Программы должны быть реализованы не позднее 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа.

Планируемая дата окончания переселения граждан из каждого многоквартирного дома указана в приложении N 1 к Программе.

Очередность участия городских округов и муниципальных районов в Программе определена с учетом:

наличия возможности обеспечить выделение денежных средств за счет средств бюджета городского округа (муниципального района) на оплату стоимости разницы между занимаемой площадью и предоставляемой площадью жилого помещения;

Основными мероприятиями Программы являются:

привлечение и аккумулирование бюджетных средств для реализации Программы;

приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено;

строительство многоквартирных домов;

предоставление отвечающих установленным законодательством Российской Федерации требованиям жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда;

выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Марий Эл до 2025 года расселят 400 аварийных многоквартирных домов

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

В рамках программы местная власть должна создать специальный список недвижимости, которая подпадает под критерии ветхой или аварийной. Далее состояние этих строений проверяет Межведомственная комиссия, которая оценивает степень повреждения конструкции зданий, а также устанавливает, пригоден ли конкретный дом к проживанию.

Когда программу переселения граждан только создавали, то планировалось, что за 8 лет все граждане, которые проживают в аварийных и ветхих зданиях, обретут новое комфортное жилье. Но достичь поставленной цели оказалось намного сложнее, чем казалось, поэтому проект продлили вплоть до 2021 года.

Тут уместно напомнить о доме, построенном в городе Волжске по энергоэффективным технологиям. Фонд ЖКХ приветствует и материально поддерживает возведение многоэтажек, в которых коммунальные платежи в 2,5 раза ниже по сравнению с платежами в панельных домах.

Достаточно напомнить, что с 2021 по 2021 год 1 766 жителей, проживавших в 131 аварийном доме, получили квартиры в новых домах. В этой программе, естественно, разработаны и мероприятия на 2021 год. «Предстоит выполнить огромный объем работы по предоставлению нанимателям и собственникам жилых помещений другого отвечающего всем требованиям жилого помещения», — подчеркнула заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Наиля Михайлова. — На реализацию программы в этом году выделяется 84 млн рублей, в том числе из средств фонда — 63 млн и из республиканского бюджета — 21 млн рублей».

Жилье признают аварийным, если:

  • его надежность снизилась настолько, что дальнейшее проживание в нем становится опасным для жизни и здоровья – здесь имеется в виду как ухудшение в целом, так и износ каких-то отдельных частей (например, фундамента);
  • если климат вокруг здания и микроклимат в помещении нарушен настолько, что в нем нельзя находиться – здесь смотрят санитарно-гигиенические параметры (воздух, шум, вибрации, радиация).

В частности эти основания касаются следующей недвижимости:

  • с разрушенным фундаментом, обрушенными стенами;
  • если конструкции изготовлены из дерева – если они поражены биологически (паразитами, грибком и так далее);
  • находящейся в зоне, подверженной затоплениям, селям, оползням, лавинам;
  • если дом вероятнее всего будет разрушен в случае техногенной аварии – учитывается близость к заводам, крупным производствам, комбинатам;
  • если дом находится в опасном состоянии после аварии, землетрясения, пожара, просадки грунтов;
  • если прослеживается электрическое или магнитное поле промышленной частоты, которое создается находящимся рядом объектом.

Важно! Основной критерий – создание угрозы здоровью или жизни человека в условиях проживания в данном доме.

Общий порядок признания дома аварийным закреплен в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006, которое конкретизируется местными административными регламентами.

Для присвоения дому статуса аварийного требуется:

  1. Определить, какой орган в данном населенном пункте занимается вопросами аварийного жилья – межведомственная комиссия при администрации, управлении, департаменте, комитете муниципалитета или региональной управы.
  2. Написать заявление, в котором указать адрес МКД.
  3. Заявление передается в комиссию, которая рассматривает его, определяет список дополнительных документов и состав экспертов – все это в течение 30 дней.
  4. Далее происходит выезд комиссии с экспертами на место и фактический осмотр жилья, результаты которого отражаются в акте и заключении. Данный этап может занять несколько месяцев – тем дольше, чем больше испытаний нужно провести.
  5. Результаты осмотра передаются непосредственно в администрацию, которая принимает решение относительно судьбы данного дома. Экземпляр также отправляется заявителю.

По итогам работы сотрудников администрации может быть принято несколько типов решений.

Переселение граждан из домов, признанных установленным порядком аварийным и и подлежащими сносу

  1. г. Йошкар-Ола, ул. Жуковского, д. 81б
  2. г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 16
  3. г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 22б
  4. г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 23
  5. г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 33
  6. г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 35
  7. г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 48
  8. г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 50
  9. г. Йошкар-Ола, сл. Красноармейская, д. 52
  10. г. Йошкар-Ола, ул. Деповская, д. 18
  11. г. Йошкар-Ола, ул. Лестранхоза, д. 33
  12. г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д. 57
  13. г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д. 69а
  1. г.Йошкар-Ола, ул.Баумана, д.66
  2. г.Йошкар-Ола, ул.Димитрова, д.56
  3. г.Йошкар-Ола, ул.Димитрова, д.74
  4. г.Йошкар-Ола, ул.Куйбышева, д.37
  5. г.Йошкар-Ола, ул.Куйбышева, д.39
  6. г.Йошкар-Ола, ул.Куйбышева, д.47
  7. г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.34
  8. г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.36
  9. г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.46
  10. г.Йошкар-Ола, ул.Машиностроителей, д.48
  11. г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.79
  12. г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.132
  13. г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.134
  14. г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.136
  15. г.Йошкар-Ола, ул.Палантая, д.138

Вс запретил брать доплату с переселенцев аварийного жилья

Верховный суд РФ запретил брать доплату с переселенцев из аварийных домов: возмещение гражданами разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилья не предусмотрено ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой.

Суть дела

До высшей инстанции дошёл спор жителей Архангельской области с местными властями. Заявителей обязали внести доплату за квартиру, в которую истцы должны были переехать из аварийного жилья. Своё требование чиновники объяснили разницей рыночной стоимости между новой и ветхой недвижимостью.

Согласно материалам дела, администрация сочла, что многоквартирный дом, в котором проживали заявители, необходимо снести, поскольку он признан аварийным.

В связи с чем стороны заключили договор об изъятии старой квартиры и предоставлении нового жилья.

В этом же документе администрация прописала обязанность переселенцев доплатить примерно два миллиона рублей — разницу между рыночной стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения.

Собственники выразили несогласие с доплатой и оспорили данное требование договора в суде и даже получили поддержку при разбирательстве в первой инстанции.

Суд указал, что, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу, а истцами избран способ обеспечения своих прав путем предоставления нового жилого помещения в собственность взамен аварийного, следовательно, требования администрации о выплате разницы в цене являются незаконными. В связи с чем районный суд обязал власти предоставить истцам жилые помещения.

Однако апелляционная инстанция отменила это решение, сославшись на нормы жилищного законодательства об обязанности оплатить разницу в цене: при отсутствии соглашения сторон и в случае предоставления жилого помещения стоимостью выше выкупной цены. Областной суд счёл, что раз заявители не согласились с формулировками договора, значит стороны не достигли согласия об условиях изъятия у них недвижимости и предоставления новой квартиры.

  • Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с такой трактовкой законов не согласилась.
  • Позиция ВС
  • ВС напоминает, что в соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
  • В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, а также повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства законодательство устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда, указывает ВС.
  • Он напоминает свою правовую позицию, изложенную в обзоре судебной практики по делам о жилищных правах граждан от 29 апреля 2014 года: в случае если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, то собственник помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилья в собственность либо его выкуп.
  • «При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав», — отмечает ВС.
  • Региональная же программа переселения регламентирует, что после 1 августа 2013 года оплата разницы по площади между расселяемым и получаемым жильем осуществляется за счет средств фонда и областного бюджета.
  • В случае если стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения превышает стоимость переселения, то оно оплачивается за счет средств местного бюджета муниципального образования, на территории которого находится расселяемый многоквартирный дом, говорится в положениях программы.
  • Права переселенцев из аварийного жилья закреплены и в соответствующем кодексе, нормы которого также определяют, что собственники получают либо новое жилье, либо выкуп за старую непригодную к жительству недвижимость.
  • «Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
  • Таким образом, ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого», — подчёркивает ВС.
  • В связи с чем судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (определение №1-КГ19-9).
  • Алиса Фокс


Похожие записи:


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Для любых предложений по сайту: [email protected]