Как вернуть квартиру после дарения дарителю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть квартиру после дарения дарителю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

Основные причины отмены

Стремление отменить договор дарения может опираться на причины следующего характера:

• получатель дара совершил покушение на здоровье и даже жизнь дарителя/членов его семьи;
• нецелевое использование подаренной доли в квартире – антисанитария, угроза обрушения здания, ссоры с соседями;
• ухудшение здоровья или материального положения в семье дарителя;
• одариваемый умер раньше дарителя – отмена дарения происходит только при наличии соответствующего пункта в договоре сторон;
• предприниматель (даритель) отписал долю в квартире за полгода до банкротства.

Вместе с тем, право на отзыв дарственной имеется и у получателя дара. Основания для отмены договора дарения могут быть следующими:

• собственник предъявил неправомерные требования, выполнить которые одариваемый не в силах или отказывается;
• проживание в квартире невозможно – заключение сделки лишь на бумаге, фактические препятствия со стороны дарителя.

Таким образом, право на отзыв дарственной имеется у дарителя-собственника. Получатель доли в квартире может отказаться от исполнения дарственной, если почувствует ущемление своих интересов.

Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?

Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме. Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать (пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости. Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.

Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:

1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

Разумеется, второй случай предполагает, что прежний собственник также в курсе намерений одаряемого и не возражает против возвратной процедуры. Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать. Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.

Последствия отмены дарственной

Сразу после аннулирования договора дарения наступают закономерные последствия. Согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ, расторжение дарственной влечет за собой реституцию, т.е. обязывает получателя вернуть подаренную долю. Не имеет значения, каким способом была отменена дарственная: по соглашению сторон или в судебном порядке. Обеим сторонам придется вновь посетить Росреестр и внести изменения.

Если договор аннулирован, но полученная в дар доля квартиры уже продана/завещана третьим лицам, одариваемый обязан возместить дарителю ее стоимость. Очень часто продавцы доли успевают потратить вырученные деньги. Для того, чтобы их вернуть, даритель имеет право обратиться в суд с целью принудительного возврата денежных средств. Не стоит беспокоиться о судебных расходах – в случае выигрыша дела они будут переложены на одариваемое лицо (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Поэтапность процесса оспаривания договора дарения

Процесс возвращения подаренной квартиры через суд является довольно сложной процедурой, требующей сильной доказательной базы, в противном случае выиграть дело будет невозможно.

Для того чтобы вернуть подаренное жилье, надо найти доказательства того, что соглашение подписано с нарушением определенных правил, предусмотренных законом.

В этом случае факты нарушения должны быть документальными, например, если человек подписывал договор, пребывая в состоянии недееспособности, надо иметь на руках заключение врача, если человеку обещали уход и обманули, надо собрать письменные свидетельства от соседей и т.д.

При собирании доказательных бумаг надо помнить, что допустимый срок подачи иска исчисляется двенадцатью месяцами со дня, когда стал известен факт нарушения при оформлении дарственной. Когда все документы, доказывающие право на возврат жилья дарителю собраны, надо сформировать исковое заявление, прикрепив к нему доказывающие бумаги.

Важным моментом является то, что в случае, если заявление составляется самостоятельно, то есть без помощи юриста или адвоката, не стоит пользоваться примерами заявлений, потому что каждый исковой случай считается индивидуальным и имеющим личный подтекст.

В исковом заявлении оглашается просьба о возврате квартиры дарителю в связи с определенной причиной, наличие которой подтверждается документами (указывается вид и название документов, которые будут прикреплены к заявлению).

Дальше следует оплатить пошлину и с заявлением, талончиком по оплате пошлины и доказательными документами можно обращаться в суд, которым будут регламентироваться дальнейшие действия истца.

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны. Срок отмены дарения после смерти одаряемого Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого. К сведению Однако на практике происходит по-другому.

К отмене дарения применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в главе 12 ГК.

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

Требуемые документы Рассмотрим базовый набор документов, требуемый в случае возврата подаренной квартиры:

• заявление;
• дарственная;
• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРП;
• справка о числе прописанных в квартире;
• разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
• чек об оплате госпошлины;
• документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
• доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

Может ли сам даритель отказаться от исполнения договора дарения и вернуть недвижимость?

Даритель, как и одаряемый, может отказаться от исполнения условий дарственной. Если благодетель изменит решение до регистрации собственности, достаточно написать отказ от сделки и заверить его нотариально. Однако для отмены дарственной у дарителя должны быть основания, указанные в ст. 577 ГК РФ:

• у гражданина существенно ухудшилось финансовое положение;
• даритель или члены его семьи нуждаются в дорогостоящем лечении;
• выполнение договора повлечет неблагоприятные последствия для дарителя и членов его семьи.

Также сделку можно отменить, если в договоре указано, что квартира возвращается прежнему хозяину в случае смерти одаряемого раньше благодетеля. Вернуть недвижимость после регистрации даритель может следующими способами:

• путем заключения обоюдного соглашения с одаряемым;
• через суд.

Если получатель дара согласен вернуть квартиру, стороны могут подписать соглашение и зарегистрировать его в регистрирующем органе. Процесс аналогичный оформлению отказа одаряемого от квартиры.

Однако чаще всего получатель подарка не желает возвращать полученный дар. В таком случае для отмены сделки дарителю следует обращаться в суд с иском. Возможные причины расторжения договора дарения:

• одаряемый совершил преступление в отношении благодетеля или его близких;
• получатель дара существенно ухудшил состояние подарка;
• жилье используется не по назначению;
• договор подписан вследствие морального или физического насилия.

В иске нужно подробно изложить все обстоятельства, которые доказывают правоту истца. К заявлению прилагают доказательства описанных фактов. Образец иска представлен ниже.

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

Важно! В ряде случаев договор дарения считается ничтожным и право собственности на квартиру остается у прежнего владельца.

Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

• обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
• обещание передать имущество после своей смерти;
• заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
• оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
• передача в дар арестованного судом имущества;
• сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
• намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

• супруги между собой, дети и их родители;
• внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
• братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Возвратить подаренную квартиру можно, но это сделать нелегко. Если получатель не желает добровольно передать обратно предмет сделки, необходимо прибегнуть к судебной защите, подав иск об оспаривании договора. Чтобы суд признал сделку недействительной, нужны веские основания.

Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.

Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.

Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву

В случае отказа от аннулирования договора или отсутствия ответа, одаряемый вправе обратиться с иском в суд.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Отмена договора дарения

Решение о том, оспаривается или нет договор о передаче имущества в дар, принимает суд при наличии доказательств незаконности сделки и оснований для отмены. Основания при этом следующие:

1. Дополнительные условия, прописанные в договоре. Законодательство запрещает устанавливать условия, когда взамен даримого имущества одариваемый обязан что-то отдать. Сделка дарения является безвозмездной, что и отличает ее от других. Если истец сможет предъявить доказательства о подмене другого документа, то сделка будет отменена:

• подмена завещания определяется, если в договоре указано, что имущество перейдет только после смерти дарителя (на основании ст.572 ГК такая сделка будет признана ничтожной);
• подмена договора ренты – при наличии пункта о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в даримой квартире или обязательство одаряемого обеспечивать пожизненно дарителя;
• подмена сделки купли-продажи – если в дарственной прописано, что взамен даримой квартиры одаряемый обязан передать дарителю деньги или другую недвижимость.

2. Не соблюдено условие законности дара лицу, которому оно передается. Сделка ничтожна, если нарушены нормы ст. 575 ГК. Закон запрещает дарить имущество:

• медицинским, педагогическим, социальным работникам (собственник квартиры, а также их супруги и родственники не вправе подарить ее взамен получаемых услуг);
• сотрудникам государственных органов, муниципальных структур, а также банковским служащим в связи с исполнением ими обязанностей по службе;
• родителями или опекунами от имени малолетних детей (до 18-летнего возраста) или граждан недееспособных;
• дарение между двумя коммерческими организациями.

3. Нарушены порядок заключения и форма сделки. При совершении сделки дарения следует соблюдать требования ст. 574 ГК. Если договор дарения регистрировать не нужно (составленный после 1 марта 2013 года), то переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Обе стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением о переходе права, предъявив дарственную. Иначе сделка будет признана ничтожной.

4. Даритель распорядился имуществом, не имея на это права. Сделка незаконна, если:

• спорное право дарителя на даримую квартиру. Право собственности на имущество, которое переходит к другому лицу по договору дарения, должно быть зарегистрировано за дарителем или такое право на момент сделки не оспаривается по судебному решению;
• даримое имущество находилось в совместной собственности, но отсутствует согласие супруга (супруги);
• отсутствует согласие одного из собственников.

5. Условия дарения признаны невыгодными для дарителя. Например, квартира являлась единственным жильем дарителя. При оформлении дарственной в присутствии нотариуса обеим сторонам объясняются все последствия сделки. Но даже нотариальный документ возможно оспорить судом.

С чего начать, куда обратиться?

Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях – ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.

Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.

Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.

Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.

Самостоятельное составление соглашения сэкономит время и немало средств, а если потребуется вмешательство нотариуса, то стоит вписать пункт о разделении затрат на оформление между сторонами.

Как восстановить дарственную на квартиру

Для того, чтобы восстановить утраченный договор, необходимо обратиться в Росреестр, который и выдаст заверенную копию. Иное дело обстоит в ситуациях, когда необходимо восстановить свои права по договору. Сделать это практически невозможно, потому что отменяется договор только по решению суда и соответственно восстановление возможно только в порядке апелляции или пересмотра в виду новых или вновь открывшихся обстоятельств.

При восстановлении дарственной на квартиру происходит вновь процедура государственной регистрации права путем обращения в многофункциональный центр с решением суда.

Таким образом, для того чтобы обезопасить недееспособных, обманутых или несовершеннолетних лиц от незаконного оформления сделок по отчуждению имущества, ГК РФ ввел процедуры по отмене сделок. Это касается и договора дарения. Его можно как отменить, так и восстановить. И то и другое происходит только по решению суда.

Похожие записи:

• Особенности приватизации муниципальной квартиры
• Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства
• Двадцать вопросов о неустойке. Все что нужно в договорной работе