Можно ли после развода подать иск о разделе наследственной квартиры?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли после развода подать иск о разделе наследственной квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
При наличии обоюдного согласия супруги могут в письменном соглашении определить дальнейшую судьбу квартиры, которую первый супруг унаследовал на основании завещания.
Закон не устанавливает каких-либо ограничений или препятствий к добровольному разделу имущества, за исключением строгого контроля за соблюдением прав несовершеннолетних.
При добровольном разделе квартиры нельзя лишить единственной жилой площади малолетнего ребенка или же ухудшить условия его проживания по сравнению с теми, в которых он проживал до развода супругов.
В случае если факт нарушения прав ребенка будет выявлен, органы опеки и попечительства не дадут своего согласия на проведение сделки (если в спорной квартире имеется оформленная доля ребенка) или же оспорят уже проведенную сделку через суд.
Как может быть решена судьба завещанной квартиры при добровольном разделе?
| № п/п | Ситуации, когда квартира может быть признана совместной |
|---|---|
| 1 | Квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена по долям |
| 2 | Квартира может быть зачтена при разделе другого имущества и передана в его счет другому супругу |
| 3 | Квартира может быть передана другому супругу в обмен на иное имущество, безвозмездно или же за денежную компенсацию |
Преимущественное право наследования
При наследовании после смерти жены мужу или наоборот, кроме выделения супружеской доли, переживший партнер может использовать и другие способы увеличить свою долю при наследовании имущества умершего супруга. Это особенно важно, когда речь идет о квартире. Существует минимум два основания, которые можно использовать, чтобы оставить за собой жилое помещение полностью, а не делить долю в праве с другими наследниками:
- если квартиру невозможно разделить в натуре (неделимая вещь) и переживший супруг имел долю в собственности на нее;
- если муж и жена проживали вместе в жилом помещении на день смерти одного из них, и второй не имеет другого жилья.
В перечисленных случаях брачный партнер может заявить нотариусу о желании использовать свое преимущественное право наследования и получить квартиру полностью в счет своей доли наследства. Если ее стоимость превышает положенную ему часть, он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию.
Кроме того, допускается составление нотариального соглашения о разделе наследства по соглашению. Наследникам неудобно иметь доли в праве собственности на разные виды имущества, например, дом, гараж, квартиру земельный участок. По взаимному согласию они вправе разделить наследственное имущество как им удобно, в том числе, не соблюдая положенные по закону доли. При регистрации имущества на свое имя в Росреестре они должны предъявить свидетельство о праве на наследство и соглашение о его разделе.
Как по завещанию получить наследство?
Если завещание составлено, о смерти завещателя оповещает нотариус всех, на чье имя оно составлено. Подать заявление о принятии наследства следует в течение шести месяцев с момента смерти автора документа. Список документов, которые понадобятся для принятия наследства, выдает нотариус. Если решили принять наследство, будьте готовы заплатить нотариальный сбор: 0,3–0,6% от стоимости имущества. За удостоверение о принятии наследства также нужно заплатить 100 руб.
| Пример. Максим получил письмо о том, что его дедушка скончался, в этом письме были указаны контакты нотариуса. Наследник живет в Германии, а дедушка жил в Санкт-Петербурге, поэтому пришлось лететь на самолете. Нотариус объяснил, что по завещанию Максиму причитается однокомнатная квартира и наследство нужно принять. Стоимость недвижимости оценили в 6 млн руб. и заплатить Максиму за полученное наследство нужно 0,3% от общей суммы, или 18 тыс. руб. Плата за удостоверение о принятии наследства составит 100 руб. |
Доля жены в обычных ситуациях
Имущество наследодателя наследники первой очереди обычно делят поровну. Однако жена имеет возможность доказать, что ее доля в совместно нажитом имуществе должна быть большей, чем доля покойного мужа.
Простой пример. В перечень наследников первой очереди входят жена, трое детей, мать покойного. То есть всего 5 наследников. Так как всё имущество супругов считалось совместно нажитым, оно для удобства исчисления делится на десять частей. И тогда:
— матери достается 1/10;
— каждому ребенку – по 1/10 (всего 3/10);
— жене — половина совместной собственности (5/10) плюс 1/10 в виде наследства, итого – 6/10.
Полученная недвижимость непременно должна быть зарегистрирована на имя нового собственника в территориальном подразделении Росреестра.
Наследство супруга: если имущество с долгами
Нередко наследоприниматели отказываются от предлагаемого им наследства. Дело в том, что супруг, доля которого выделена, мог использовать свои средства не на семейные, а на личные цели, при этом наращивал личные долги. Иной раз ответственный адвокат сталкивается с ситуацией, когда объём задолженности одного из супругов начинает превышать размер его состояния.
В случае смерти супруга-должника встает вопрос не только о переходе права собственности к наследнику, но и о выплате долга. От такого «наследства» желательно отказаться не только жене, но и другим родственникам. При этом именно на жену покойного заёмщика часто возлагают обязанности по погашению задолженности вне зависимости от того, становится она наследницей или нет.
Задействованному адвокату приходится разбираться в ситуации, чтобы на его клиента не переложили личные долговые обязательства покойного супруга. Но тогда ей придется отказаться от наследства, и порою это лучший из вариантов.
Наследование по завещанию. Обязательная доля
Понятно, что при наличии завещания порядок наследования меняется. Гражданин обладает правом завещать собственное имущество тому, кому найдет нужным, даже совершенно постороннему человеку или юридическому лицу. В просторечии это называется «лишить наследства», и всякий имеет право так поступить со своими родственниками.
Однако некоторые категории первоочередных наследников не теряют права на получение определенной доли наследства даже в такой ситуации. Обязательная доля наследства в законном порядке полагается:
- Нетрудоспособному мужу или жене (пенсионерам и инвалидам)
- Нетрудоспособным родителям (пенсионерам и инвалидам)
- Нетрудоспособным детям (пенсионерам и инвалидам)
- Несовершеннолетним детям (не достигшим 18 лет на момент смерти наследодателя)
Если оба супруга — наследники
На практике может возникнуть ситуация, в которой оба супруга будут являться наследниками имущества. Так бывает, когда умирает человек, оставивший завещание (например, друг семьи), или ребенок семейной пары, в собственности которого были определенные материальные ценности. В этом случае наследники вступают в свои права в соответствии с общими правилами, предусмотренными гражданским законодательством.
В случае если наследование происходит по завещанию, имущество делится так, как того пожелал наследодатель (например, 1/3 от наследной массы переходит к жене, а 2/3 — к мужу).
Если же завещание не содержит указаний на порядок раздела имущества, или завещания нет вовсе, а наследование происходит по закону, доли, причитающиеся каждому из супругов, будут равными.
В случае развода супруги останутся владельцами именно тех долей, которые были получены ими в порядке наследования. При установлении перечня совместно нажитого имущества эти активы в расчет приниматься не будут. Исключением из этого правила является составление брачного договора, о котором мы рассказали выше — заключив его, супруги могут разделить имущество (в том числе и наследное) так, как захотят.
Если недвижимость покупалась в брачном союзе
Само наличие официально зарегистрированных отношений автоматически делает всю собственность, приобретенную в этот период, общими материальными ценностями обоих супругов. Причем данное правило будет действовать даже в том случае, если квартира записана на имя одного супруга.
Иногда на практике возникают и такие ситуации, при которых у мужа, еще до вступления в брак, имелась определенная недвижимая собственность. Затем, уже после регистрации отношений, он продает ее и приобретает новую квартиру. В таком случае возникает вполне справедливый вопрос о том, будет ли такая квартира являться общей собственностью обоих супругов. Следует отметить, что здесь все будет зависеть от конкретной стоимости купленного жилья. Если цена новой квартиры не превышает прежнюю стоимость, недавно приобретенное жилье так же сможет являться единоличным владением одного супруга. Однако, в большинстве случае, данный факт придется доказывать в судебном порядке.
В вопросах процедуры наследования жилищной собственности существует и огромное количество иных, самых разнообразных нюансов. Например, правом на получение доли в квартире при разводе будет обладать даже тот супруг, который, по уважительным причинам, не работал в течение долгого времени, и, следовательно, не приносил семье никакого дохода. Такими причинами может являться, например, необходимость обеспечения постоянного ухода за больным родственником либо нахождение дома с детьми и т.д.
И, наоборот, если жена, например, сможет доказать, что муж во время действия их зарегистрированного брака не уделял должного внимания детям, не имел постоянного места работы и всячески пытался разорить семью, гражданин может быть лишен права на получение имущественной доли в общей квартире.
Как поделить наследственное имущество супруга
К примеру, после свадьбы жена получила трехкомнатную квартиру по наследству от бабушки. На момент оформления наследства недвижимость находилась в плачевном состоянии и была оценена в 1 млн руб. За 10-летний период совместной жизни пара сделала капитальный ремонт помещения, заменила все окна и двери, осуществила перепланировку, оборудовала жилье встроенной мебелью и техникой. В результате на момент развода стоимость недвижимости стала составлять 2,5 млн руб.
Большинство строительных и ремонтных работ муж произвел собственными силами, так как является квалифицированным строителем. На судебном заседании супруг предоставил чеки из строительных магазинов о покупке материалов, выписки с его банковского счета об оплате услуг электрика, сантехника и производителя встроенной мебели. Также истец пригласил в качестве свидетелей соседей, которые подтвердили, что мужчина лично производил ремонтные работы в жилом помещении. Данные доказательства удовлетворили судью, который вынес решение о признании предмета спора общим имуществом и обязал делить его в равных долях между мужем и женой.
Но такие случаи в судебной практике — это скорее исключение из правил, ведь обустраивая семейное гнездышко, мало кто из супругов настолько дальновиден, что думает о возможном разделе имущества. Наоборот, пара строит дом на века — не только для себя, но и для будущих поколений.
Если квартира досталась по наследству делится ли она при разводе
Имущество, которое было нажито в браке обоими супругами, является их общей собственностью. Если пара приняла решение расстаться, то при разводе части имущества супруга или его жены признаются равными. Делится ли наследство при разводе супругов, рассмотрим в статье.
Это объясняется тем, что завещание выступает сделкой одностороннего характера, волеизъявлением лица. Этот документ после открытия наследства создает полномочия для наследника. Делится ли наследство при разводе в отсутствии воли завещателя? В случае отсутствия этого документа осуществляется наследование согласно очередям, которые закреплены в ГК России. Если муж или жена получили наследство таким путем, то раздел наследства при разводе не осуществляется. Собственность закрепляется за наследником.
Какое наследство не подлежит разделу
Теперь разберем, какое же наследство при разводе не делится в 2023 году ни при каких обстоятельствах. Имущество, которое не будет разделено, включает в себя три категории:
- долги наследодателя, которые перешли к наследнику вместе с правами собственности. Конечно, вряд ли найдутся желающие, которые в добровольном порядке будут претендовать на часть долговых обязательств. Но также не получится и вручить их в качестве нагрузки при разделе в суде унаследованного имущества. Т.е. квартиру, полученную в наследство от папы, поделить можно, а его кредит будет выплачивать лишь наследник;
- авторские права. Редкость, но и она встречается. Получивший в наследство их может не опасаться, что таковые будут поделены;
- любое наследство, полученное одним из супругов, в которое не вкладывались средства из семейного бюджета;
- денежные вклады и накопления, перешедшие к наследнику, также не могут быть разделены.
Делится ли при разводе наследство, полученное в браке
Деля доставшееся имущество по наследству при расторжении брака, супруги могут задуматься о мировом соглашении. Однако, по такому соглашению наследственную собственность нельзя будет разделить – оно затрагивает только права на то имущество, которое считается совместно нажитым.
Когда речь заходит о наследстве или дарственных – необходимо оформить договор дарения, если одна из сторон желает передать другой права собственности.
Брачный контракт позволяет разграничить право собственности даже на то имущество, которое получено в качестве наследства или которое будет получено в дальнейшем. Брачный контракт может быть заключен как до бракосочетания, так и в процессе расторжения брака.
Важно: Имейте ввиду, брачный контракт расценивается государством как обычный гражданский договор, поэтому он должен пройти обязательную государственную регистрацию и только после этого он сможет вступить в силу.
Такая ситуация происходит довольно редко, обычно наследодателем выступает близкий друг супругов. Наследодатель может установить нормы вступления, к примеру, муж может получить треть имущества, а остальную часть – жена. Именно в таком соотношении собственность и будет поделена при бракоразводном процессе.
Если в завещании не оговорен точный объем наследуемой собственности для мужа и для жены, они получают равные доли, и оно также делится при разводе пополам. Однако, для такого имущества невозможно перераспределять доли, т.к. оно не является совместно-нажитым, с юридической точки зрения.
Важно: в судебном порядке невозможно поделены долги наследования. Т.е. один из супругов, получивший в наследство некоторую собственность, не может разделить при бракоразводном процессе обязанности по уплате долгов ни при каких обстоятельствах.
Очень редкие ситуации, но все встречающиеся в реальной судебной практике. Согласно 1120 статье Гражданского Кодекса РФ, гражданин имеет право передать в наследство по завещанию неприватизированную квартиру, когда процедура приватизации уже начата.
Если процедура приватизации так и не доведена до конца, а расторжение брака уже на носу – надо понимать, что, по сути, эта квартира является собственностью государства. Супруги не имеют права ее поделить, у них есть только право проживания в квартире. Поможет «раздел» лицевого счета, когда услуги ЖКХ будут разделены между оставшимися проживать в неприватизированной квартире супругами. В исключительных случаях можно совершать процедуру обмена на 2 другие равноценные квартиры для сторон, но на практике такие неприватизированные квартиры найти весьма трудно.
Делится ли наследство при разводе?
Если недвижимость признана совместной собственностью, то уже не важно, каким именно образом она была получена изначально. В этой ситуации она подлежит разделу на общих основаниях, как и любой другой объект. Подобная ситуация может сложиться в том случае, когда цена квартиры в период проживания в браке значительно возросла из-за проведенного за счет семейного бюджета капитального ремонта, перестройки, переоборудования или пристройки новых помещений (последнее актуально при нахождении недвижимости на первом этаже).
Пример: Иван получил в наследство квартиру стоимостью в 1 миллион рублей. Это была «голая» коробка с черновым ремонтом. На данном этапе она еще считается личной собственностью. После вступления в брак, Иван вместе с супругой, за счет средств семейного бюджета, произвели капитальный ремонт, установили сантехническое оборудование и бытовую технику. После этого стоимость недвижимости возросла до 2-х миллионов рублей. При разводе, супруга имеет полное право подать в суд на признание квартиры совместно нажитой собственностью и с большой долей вероятности выиграет его.
Если ремонт производится за личные средства наследника (например, за счет денег, также полученных в наследство или в дар), в таком случае вторая половина не имеет права претендовать ни на какую часть собственности.
Как делится завещанное имущество при разводе
Наследование представляет собой процесс перехода имущественных прав собственности от умершего гражданина другим, которые и являются наследниками. Вместе с правом переходят и обязательства. При определении последующей судьбы наследуемой собственности не имеют значения обстоятельства, при которых гражданин стал наследником. Это может произойти:
- Согласно завещанию – дееспособный наследодатель прошел процедуру оформления завещания на одно (несколько) лиц.
- В соответствии с законом – если завещание при смерти наследодателя не оформлено или оформлено некорректно, то наследники становятся собственниками в порядке очереди, предусмотренной текущим законодательством.
Когда лицо становится наследником, с этого момента имущество будет считаться принадлежащим ему. Супруг не сможет претендовать на такое имущество. При этом не имеет значения, когда оно получено – до брака или в процессе брачных отношений. Собственность принадлежит непосредственному наследнику и не подлежит разделу.
Как квартира, купленная до брака, делится при разводе
На недвижимую собственность, приобретаемую по ипотечному соглашению, до момента официальной регистрации брака, может претендовать только супруг, на которого оформлен кредитный договор. Вторая сторона может требовать в судебном порядке возврата той суммы, которая была затрачена ею на погашение ипотечного кредита, из совместных финансовых средств, приобретённых в браке.
Второй супруг может претендовать на жилое помещение только, если имеются доказательства того, что банк владел информацией об изменении семейного статуса лица, заключившего ипотечное соглашение.
Если один из супругов копил деньги долгие годы на покупку недвижимости, но сам факт приобретения произошёл после официальной регистрации, то она будет считаться совместно нажитым имуществом. Доказать после заключения брака наличие сбережений у одного из супругов, сделанных им до свадьбы и то, что недвижимость покупалась именно на них очень трудно. Соответственно, если брак будет расторгаться, эта собственность будет делиться пополам.