Когда необходима справка об отсутствии регистрации на территории СНТ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда необходима справка об отсутствии регистрации на территории СНТ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Признать объект, расположенный в СНТ, жилым помещением на основании норм действующих нормативных актов могут только уполномоченные муниципальные органы. Это говорит о том, что для начала соответствующей процедуры потребуется предварительная подача установленного заявления.

Данный документ имеет юридическую силу в соответствии со статьей 23 Жилищного Кодекса РФ. В подавляющем большинстве случаев представители власти требуют предоставление заключения экспертной группы о технических характеристиках здания. На территории Российской Федерации осуществляют свою профессиональную деятельность множество организаций, имеющих право на выдачу такого заключения.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Кроме того, закон устанавливает обязательность обращения заинтересованных лиц в территориальную пожарную инспекцию и в отделение Роспотребнадзора. Для перечисленных учреждений также составляется заявление с просьбой о выдаче специального заключения. Уполномоченные представители служб осуществят проверку дома на соответствие регламентируемым нормам.

После сбора всех без исключения заключений нужно обратиться в местную администрацию с просьбой о признании объекта недвижимого имущества в качестве жилого. Решение сформированной межведомственной комиссии может быть как положительным, так и отрицательным.

В любой ситуации данный документ остается нужен, так как в случае отказа он будет являться единственным основанием для обращения в высшие судебные инстанции.

Срок регистрации по месту жительства после выписки составляет 7 дней. Нельзя его увеличивать. Что нужно для регистрации по месту жительства — читайте далее.

Для подготовки документа производится натуральный осмотр: кадастровый инженер выезжает на участок для сверки фактического наличия построек на территории земельного надела с информацией, имеющейся в Росреестре. В справке указывают следующие данные:

• точный адрес земельного надела;
• кадастровый номер в соответствии с данными ЕГРН;
• площадь участка;
• наличие или отсутствие строений.

Инженерные работы по сверке фактического состояния участка проводятся как государственными, так и частными службами БТИ. Коммерческие компании при этом должны иметь соответствующие лицензии и разрешительные документы на ведение инженерной деятельности в части инвентаризации построек. Чтобы оставить заявку на вызов инженера и подготовку справки, необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на оформление справки;
• копию паспорта;
• копию свидетельства из ЕГРН;
• копию договора купли-продажи, свидетельства на собственность или другого правоустанавливающего документа.

Также, если заявитель действует по поручению законного собственника участка, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Справка об отсутствии незаконно возведенных строений выдается только в том случае, если фактическое состояние участка (наличие или отсутствие зданий) соответствует сведениям, имеющимся в Госреестре. В случае, если на участке есть постройки, которые не были зарегистрированы, их необходимо оформить в собственность и внести соответствующие данные в ЕГРН. Срок подготовки справки составляет примерно до месяца, если речь идет о государственной организации (в редких случаях изготовление справки занимает 5-10 дней).

При проведении инженером натурального осмотра в документе фиксируются все строения, фактически отсутствующие из числа тех, которые указаны в ЕГРН, а также постройки, сведения о которые не отражены в Росреестре.

В каких случаях может потребоваться справка?

Документ, подтверждающий, что вы не являетесь собственником недвижимого имущества, чаще всего требуется при заключении сделок, касающихся жилья. Он нужен:

• При оформлении ипотеки с государственным субсидированием;
• При взыскании долгов – справка направляется приставам, подтверждая, что другой квартиры у вас нет, а из единственного жилья вас выселить не могут;
• Для оформления земельного участка или дома в собственность;
• При судебных разбирательствах о делении недвижимости;
• Правоохранительными органами – в исключительных случаях;
• Для участия в государственных льготных программах. Например, по признанию человека малоимущим, для постановки в очередь на получение квартиры, для военных, которые имеют право бесплатно получить жилье.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать документацию, в пакет входят:
   • — заявка собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — документ, подтверждающий право собственничества,
   • — межевой бланк,
   • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
   • — подтверждение об отсутствии ограничений,
   • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
   • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
   • — заявление от собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — справка о правах собственника,
   • — квитанция об оплате госпошлины,
   • — кадастровый номер.
2. Подать заявку.
   • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
   • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
3. Получить кадастровый план.
   • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
   • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.

По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».

«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.

На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.

Для подготовки документа производится натуральный осмотр: кадастровый инженер выезжает на участок для сверки фактического наличия построек на территории земельного надела с информацией, имеющейся в Росреестре. В справке указывают следующие данные:

• точный адрес земельного надела;
• кадастровый номер в соответствии с данными ЕГРН;
• площадь участка;
• наличие или отсутствие строений.

Инженерные работы по сверке фактического состояния участка проводятся как государственными, так и частными службами БТИ. Коммерческие компании при этом должны иметь соответствующие лицензии и разрешительные документы на ведение инженерной деятельности в части инвентаризации построек. Чтобы оставить заявку на вызов инженера и подготовку справки, необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на оформление справки;
• копию паспорта;
• копию свидетельства из ЕГРН;
• копию договора купли-продажи, свидетельства на собственность или другого правоустанавливающего документа.

Также, если заявитель действует по поручению законного собственника участка, необходимо предоставить нотариально заверенную Доверенность.

Справка об отсутствии незаконно возведенных строений выдается только в том случае, если фактическое состояние участка (наличие или отсутствие зданий) соответствует сведениям, имеющимся в Госреестре.

В случае, если на участке есть постройки, которые не были зарегистрированы, их необходимо оформить в собственность и внести соответствующие данные в ЕГРН.

Получить справку БТИ об отсутствии строений на земельном участке / ГеоКад Сергиев Посад

Современный подход к решению кадастровых и геодезических задач любой сложности.

Справка об отсутствии строений на участке

Земельные участки являются очень ценным активом, поэтому любые операции с ними строго контролируются законодательством, требуют взаимодействия с контролирующими органами и оформления целого пакета документов.

Именно поэтому при первичном оформлении земельного участка в собственность, при заключении договоров купли-продажи или прекращении права собственности требуется справка об отсутствии строений на земельном участке.

Справка об отсутствии строений на земельном участке выдается после выезда кадастрового инженера на объект, проведения технической инвентаризации и сверки с информации в ЕГРН.

Этот документ содержит в себе описание земельного участка, реквизиты выписок ЕГРН и список строений, которые согласно этому реестру находятся на участке.

Представленная в справке информация позволяет подтвердить, что на данном объекте отсутствуют незаконно возведенные строения.

Существует множество преимуществ в оформлении справок об отсутствии строений в «ГЕОКАД–СП»:

• Краткие сроки оформления. Наши специалисты оперативно выезжают на объект, проводят техническую инвентаризацию и в случае отсутствия построек на земельном участке оформляют нужную справку.

• Защита клиента от возникновения форс-мажорных обстоятельств. Нередко в процессе оформления документов на землю возникают претензии со стороны третьих лиц относительно незарегистрированных объектов недвижимости, находящихся на участке. Поэтому наша компания сделает все для того, чтобы в максимально сжатые сроки выдать справку и избежать ошибок в процессе оформления документов.

• Индивидуальный подход. Мы учитываем интересы наших клиентов, поэтому осуществляем выезды на осмотр объекта в удобное для клиента время, берем на себя обязанности, связанные со сбором и оформление документов на землю, а также выполняем оформление справки в строго установленные сроки.

«ГЕОКАД–СП» работает для того, чтобы владельцы земли могли без лишних трудностей распоряжаться своей собственностью. Наша компания имеет большой опыт в вопросах землеустройства и строительства, поэтому у нас можно сделать справку об отсутствии строений быстро и недорого.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ >

всех клиентов сталкиваются

со следующими проблемами:

НАШИ КЛИЕНТЫ ВЫБРАЛИ НАС, потому, что:

Срыв сроков и/или смещение их до месяца.

Не готовы документы, работы не закончены.

СДАЁМ РАБОТЫ ТОЧНО И В СРОК, ИНОГДА РАНЬШЕ!

За год мы проводим работы более чем 180 проектов

Отправляют клиента исправлять кадастровую ошибку в суд. Стоимость процедуры 40 — 50 т.р.

САМИ ИСПРАВЛЯЕМ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ!

Мы предлагаем более бюджетный вариант исправления.

Не могут получить разрешение на строительство дома на любой стадии.

ПОЛУЧАЕМ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ!

Получим его даже если дом уже построен до конца.

Геодезисты выезжают на объект только по будням с 9:00 до 17:00

ВЫЕЗД В ЛЮБОЙ ПРАЗДНИЧНЫЙ И ВЫХОДНОЙ ДЕНЬ!

Наши специалисты готовы приехать когда Вам удобно.

Не дают ни каких гарантий постановки на кадастровый учет. Не доводят дела до конца.

ГАРАНТИРУЕМ ПОСТАНОВКУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ!

Наши специалисты выполнят все необходимые работы.

Используют старое оборудование, которое не способно реализовать точные измерения.

ВЫСОКОТОЧНОЕ СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ!

Реализовываем точность измерений до 3 сантиметров.

Отсутствуют грамотные специалисты. В действительности — не кому выполнить работу!

ЛУЧШИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ В СВОЕЙ ОБЛАСТИ!

Практический опыт работы специалистов — более 15 лет!

Обязательно ли нужна справка с БТИ об отсутствии строений при продаже земельного

Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.

Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.

Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.

Продажа участка без межевания формально возможна. Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.

К возможным рискам относятся:

1. Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.
2. Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
3. Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
4. Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
5. После определения границ может измениться площадь надела.

Межевание земельного участка упрощает процесс юридически-правового оформления сделок по земельному участку. Предохраняет от возможных рисков.

Фиксированных тарифов на проведение процедуры межевания не существует.

На цену влияют следующие факторы:

• регион, место, где находится ЗУ, ландшафт, площадь;
• степень сложности геодезических работ, транспортные расходы;
• наличие исходных правовых документов (план, землеустройство);
• есть ли необходимость в геодезии ЗУ;
• необходимость проводить согласование спорных вопросов с соседями;
• субъект, который будет проводить процедуру регистрации в Росреестре (собственник или специалисты кадастровых центров).

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

• в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
• в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
• перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

В 2019 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

• документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
• межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

• для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
• для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
• на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
• в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

• при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
• при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

• Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.
• МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.

С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

1. Граждане:

• заявление;
• паспорт;
• доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
• документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
• договор купли-продажи (3 экз.);
• квиток об оплате государственной пошлины.

Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.

Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом. Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.

1. Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:

• паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
• приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
• акт приема-передачи участка земли.

Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.

При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель – участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.

Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.

Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя. Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:

1. Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
2. Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
3. Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.
4. Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.

Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам.

Справка об отсутствии строений на земельном участке

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.

• Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
• Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
• Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична!

Сегодня мы постоянно слышим о различных нововведениях и изменениях законодательства в земельной сфере. Например, о продлении «дачной амнистии», внесении изменений в Земельный кодекс относительно порядка предоставления земель из государственного фонда, определении порядка проведения комплексных кадастровых работ и о запрете с 2021 г.

При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что поможет избежать серьезных ошибок. До конца 2021 года сведения о границах земельных должны отображаться в государственном кадастре, что зафиксировано в законе №477-ФЗ.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно?

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:

1. Паспорт.
2. Чек об оплате госпошлины.
3. Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
4. В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
5. Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
6. Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
7. Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.

Оформление участка без наличия какой-либо документации допускается в том случае, если на нем построен дом, владельцем которого является заявитель.

В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:

• рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
• территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
• земля зарезервирована для реализации государственной программы;
• на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.

Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.

Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:

• для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
• полученные в пожизненное наследуемое владение;
• для постройки гаража;
• возведение частного дома для личного использования;
• выделенные для бессрочного использования;
• для подсобного хозяйства.

Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности на землю.

Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.

Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:

1. В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
2. В БТИ заказать генеральный план надела.
3. В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
4. При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
5. После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
6. Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):

• паспорта всех собственников участка;
• геодезический план;
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.

На регистрацию требуется двадцать один день. А также потребуется оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей, за новый кадастровый паспорт взимается дополнительная плата.

Справка БТИ об отсутствии собственности

Справка БТИ об отсутствии собственности – необходима для официального подтверждения факта отсутствия недвижимости у физического или юридического лица в определённом районе. В данном документе имеются данные:

• об органе, составившем справку;
• о районе, в котором запрашивается данная информация;
• фамилия, имя, отчество лица, на кого запрашивается документ;
• дата и номер выдачи документа.

С какими проблемами можно столкнуться

Чтобы оформить землю в собственность, вам стоит ознакомиться с законами. Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре. Еще может оказаться, что размер его не соответствует размеру, указанному в документах. Тогда нужно получать согласие соседей на то, чтобы восстановить справедливость и уравнять земельные наделы.
Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность. Опытный юрист также может дать ценные советы, которые помогут сэкономить ваше время и усилия. Когда все документы собраны, вам следует обратиться в Росрегистрацию и получить свое законное свидетельство.

Участок ветеранам боевых действий

Правила предоставления земли ветерану боевых действий в Чечне или в Афганистане регламентируется на региональном уровне. Участки выделяются на бесплатной основе. Чтобы получить участок земли, необходимо собрать документы и подать заявление. Субъект будет поставлен в очередь. Процесс протекает достаточно медленно, придётся набраться терпения, так как срок будет составлять больше 5 лет.

Документы:

• Удостоверение ветерана боевых действий.
• Подтверждающая документация об отсутствии в собственности иного недвижимого имущества, земли.
• Справки об инвалидности и иные документы.

Пакет документации предоставить в уполномоченный орган. После получения предварительного одобрения о выделе участка проводятся кадастровые работы инженерами и постановки земли на учёт. Территориальный надел можно взять в арендное пользование или оформить в собственность.

Процедура присвоения адресов участкам регламентирована Правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства России за номером 1221 от 19 ноября 2014 года.

Для присвоения участку почтового адреса необходимо предпринять следующие действия:

• Написать заявление в адрес администрации муниципального образования с просьбой присвоить почтовый адрес конкретному участку или изменить уже существующий;
• К заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на участок, а также о постановке на кадастровый учет конкретного участка с присвоением ему собственного кадастрового номера (с 2016 года и кадастровые документы, и документы о праве собственности представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
• Для подтверждения факта выделения участка из ранее существовавшего или если речь идет об участке, входящем в состав садоводческого некоммерческого товарищества, необходимо предоставить также документы, подтверждающие факт проведения землеустроительных мероприятий (межевой акт, план межевания и т.д.);
• На основании предоставленных документов в течение тридцати дней с момента подачи заявления администрация муниципалитета в лице уполномоченных лиц или руководителя уполномоченных органов принимает решение о присвоении участку почтового адреса. Об этом заявителя представитель администрации должен уполномочить письмом, в котором указывается номер административного постановления о присвоении адреса, а также указание непосредственно присвоенного адреса (включая почтовый индекс).

Предоставленный почтовый адрес ложится в основу тех документов, которые в дальнейшем будут поданы для оформления кадастрового адреса.

Перечень документов, который надо будет подать для установления кадастрового адреса, расширяется Постановлением руководителя уполномоченного органа или сотрудником администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы подаются в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры.

Похожие записи:

• Работа без конца: как сделать срочный трудовой договор бессрочным
• код окз машинист крана манипулятора
• Предоставление земельных участков многодетным семьям