Отказ от совместно нажитого имущества при разводе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от совместно нажитого имущества при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Образец отказа от претензий на недвижимость, квартиру
Расписка, или отказ от имущественных претензий, не является юридически значимым документом. Эта бумага может быть оформлена по желанию любого гражданина, но в инстанциях она ни на что не повлияет.
Образец отказа от претензий можно составить самостоятельно — неважно, какую форму будет иметь документ. В нем вы можете указать, что отказываетесь от прав на какую-то недвижимость, в том числе — и квартиру, но данный отказ не будет иметь юридической силы.
Расписки такого рода являются обычным листком бумаги, который ничего не решит – даже, если россиянин обратится в суд с таким отказом.
Оформить расписку можно по типовому образцу, приложенному выше, в первом подзаголовке.
Сроки расторжения договора
Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.
При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.
Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от рассмотрения до вступления решения в законную силу. А если во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.
Расторжение по соглашению сторон
Стороны имеют право расторгнуть ДКП по обоюдному согласию, если это предусмотрено договором и не запрещено законом. О причинах аннулирования сделки участники могут никого не извещать — достаточно мирного, добровольного соглашения и отсутствия спорных ситуаций. Причиной может быть изменение финансовых возможностей покупателя, срыв планировавшегося переезда продавца и т. д. Отмена ДКП не ограничивает возможность заключения нового договора в будущем.
Прекращение действия ДКП по соглашению сторон производится на основании подписанного сторонами соглашения о его расторжении. Форма документа должна соответствовать форме договора. Например, если ДКП изначально заверен нотариально, то и все изменения к нему должны быть заверены нотариально.
В соглашении обязательно должны быть прописаны:
- Реквизиты сторон (Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации). Допускается указывать телефоны, адреса электронной почты, и т. д.
- Реквизиты ДКП, подлежащего отмене (дата, номер).
- Наименование и характеристики объекта недвижимости, место его расположения (можно переписать из ДКП).
- Последствия расторжения сделки (возврат недвижимости и денег, компенсация понесенного ущерба из-за сделки, штрафные санкции и т. д.).
- Сроки и порядок совершения действий по реализации соглашения.
При расторжении ДКП по соглашению сторон следует учитывать стадию сделки. Если договор аннулируется до госрегистрации, достаточно просто подписать соглашение и при необходимости заверить его нотариально. В случае, когда документы только переданы на регистрацию, надо направить заявление о прекращении процедуры регистрации, приложив соглашение. Если госрегистрация уже состоялась, придется регистрировать обратный переход права собственности (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 35).
Как правильно ответить на претензию
Даже если получатель претензии не согласен с заявленным нарушением, ему нужно дать аргументированный ответ. Там нужно ссылаться на нормы закона и условия договора, материалы проверок и экспертиз, на другие доказательства. Если вообще не ответить на претензию, можно попасть на штрафные санкции. При рассмотрении спора в суде такое поведение может осложнить защиту.
Ответ можно направить по почте в адрес заявителя, вручить лично или через курьера. Также заявитель может сам прийти за ответом в оговоренную дату. Ответ можно направить по электронной почте с заверением ЭЦП, если это допускается условиями договора.
Переписку на досудебном этапе разрешения спора можно использовать как доказательство в суде. Для этого нужно подтверждать даты отправки и получения (вручения). Если ответ не направлен, но требования фактически исполнены, ответчик подтверждает это документами (например, платежка о перечислении денег).
Как оформить отказ от совместного имущества?
Сразу оговоримся, что отказ от совместного имущества – это не фраза, брошенная одним из супругов во время скандала или судебного заседания, о том, что «ему ничего не нужно». Думаю, не стоит объяснять, почему устный отказ, да еще и произнесенный во время ссоры, не может считаться правомерным.
Если бывший муж отказался от имущества только на словах, то ничто не помешает ему забрать слова назад и потребовать свою часть имущества. Если его супруга успела подарить, продать или заложить имущество, то ей придется компенсировать долю своего мужа.
Отказ от совместного имущества оформляется по разным документам, в зависимости от того, когда он осуществляется:
- Во время брака:
Супруги могут оформить брачный договор о совместном или раздельном владении имуществом, где также могут указать порядок приобретения нового имущества и выделения долей для каждого из них.
- Во время процедуры расторжения брака:
- Добровольное соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом. Однако положения договора можно оспорить в судебном порядке;
- Мировое соглашение о разделе имущества при расторжении брака в судебном порядке.
Мировое соглашение о разделе, а также отказ от совместного имущества при разводе приравнивается по силе к судебному решению об окончательном разделе имущества после расторжения брака.
Не забывайте, что отказ от совместного имущества при разводе не может освободить супруга от уплаты задолженностей, кредитов или иных долгов.
Для чего составляют расписку об отсутствии претензий
Письменное подтверждение отсутствия претензий — это документ, который гарантирует одному участнику отношений, что другой не предъявит какие-либо требования. На практике акт об отсутствии претензий требуется в разнообразных жизненных ситуациях:
- после возврата долга заемщик дает должнику заверение о том, что заемные денежные средства возвращены ему в полном объеме;
- после увольнения работника: гражданин подтверждает, что получил от работодателя расчет в полном объеме;
- после исполнения договора, особенно устного, например гражданско-правового соглашения оказания услуг. Стороны составляют расписку, в соответствии с которой услуги выполнены в полном объеме, стороны претензий не имеют;
- бумагу вправе выдать руководитель организации увольняемому сотруднику в том, что у него отсутствуют материальные вопросы к нему. Это особенно важно, если увольняется материально ответственный работник.
Нужно ли нотариальное заверение
Заверение факта отсутствия вопросов к исполнителю оформляется в простой письменной форме и не требует привлечения нотариуса, стороны удостоверяют факт своими подписями. В то же время нотариус — официальное лицо, заверение которого повышает статус документа, и в случае возможного спора он имеет больший юридический вес. Но нотариальное заверение потребует от сторон дополнительных трат. У сторон есть возможность повысить юридический вес официальной бумаги бесплатно, не привлекая к делу нотариуса, пригласив свидетелей, которые ставят на нем автографы. Закон это не запрещает.
Однако, если стороны решили удостоверить расписку, вот алгоритм, как у нотариуса оформляется документ, что определенное лицо не имеет никаких претензий:
- Необходимо выбрать нотариальную контору: стороны вправе обратиться в любую, удобную им контору на собственный выбор.
- Стороны вправе подготовить проект расписки заранее или не делать этого — в таком случае составить приемлемый текст поможет нотариус, однако важно не подписывать его заранее: удостоверяемый документ подписывается в присутствии нотариуса.
- Удостоверить документ и оплатить услуги нотариуса.
Отказ от претензий НЕ является прощением долга
Для того, чтобы установить, что условие договора об отказе от претензий является прощением долга, необходимо одновременное наличие нескольких условий.
ПЕРВОЕ УСЛОВИЕ. Для того чтобы признать совершенную сделку прощением долга необходимо установить, что она была совершена либо с намерением одарить (с точки зрения теории права — causa donandi) либо с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого (transactionis causa).
Первый вариант сразу отпадает – вряд ли дольщик решает одарить застройщика, чтобы тот обогатился. Об этом свидетельствует хотя бы то, что отказ от претензий оформляется не отдельным документом, а включается в текст соглашения (например, акта приема-передачи). Это говорит о взаимосвязи передачи объекта недвижимости и отказа от претензий. Здесь нет дарения, нет встречного предоставления.
По второму варианту (transactionis causa) ситуация несколько сложнее. Действительно, соглашаясь на включение в акт условия об отказе от претензий, дольщик желает поскорее получить объект недвижимости, даже при условии отказа от чего-либо. Однако это не означает, что дольщик действует с намерение путем отказа от претензий сформировать волю застройщика на передачу объекта в той ситуации. У застройщика уже есть такая обязанность – передать объект.
ВТОРОЕ УСЛОВИЕ. Наличие в тексте указание на предмет прощения долга (ст. 153 ГК РФ). То есть нужно определить, от каких КОНКРЕТНЫХ обязанностей мы освобождаем застройщика.
Так, в ситуации, когда речь идет о праве требовать неустойку за просрочку передачи объекта строительства, для того, чтобы посчитать это прощением долга, необходимо указать в акте точный размер такой неустойки (конкретную денежную сумму), поскольку обязательстве по уплате неустойки является денежным.
В случае же, когда речь идет о качестве квартиры, в условии об отказе от претензий должно быть указано от какого именно права вы отказываетесь: от права требовать устранения недостатков, от права требовать возмещения собственных затрат на устранение недостатков или от права требовать соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве. В двух последний случаях также необходимо указание на конкретную денежную сумму, поскольку данные обязательства являются денежными.
Таким образом, чтобы квалифицировать условие «претензий не имею» как прощение долга (и, следовательно, признать юридическую силу такого условия), необходимо установить, что:
1. Дольщик действовал с намерением одарить застройщика или с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого;
2. Условие об отказе от претензий содержит указание на то, от какого конкретного права требования к застройщику отказывается дольщик, включая указание на КОНКРЕТНУЮ денежную сумму, от требования которой отказывается лицо.
Вы, наверное, думаете, что я сделал «медвежью услугу» всем своим читателям, ведь читают нас и юристы застройщиков. Дескать, дал им образец, как написать ПРАВИЛЬНО такое положение договора: «участник долевого строительства, подписывая настоящий акт приёма-передачи, действует с намерением одарить застройщика, и прощает ему долг в размере 150 000, право требование которых он получил в связи просрочкой в передаче объекта долевого строительства (неустойка)». Не тут то было, друзья? Читайте дальше.
Как оформить отсутствие имущественных претензий при разводе
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
Если суд удостоверится, что это соглашение не нарушает права ни одного из супругов, он утвердит его своим решением.Следует иметь ввиду! Если один из супругов отказывается от общего имущества, рассчитывая таким образом отказаться и от общих долгов, такой отказ не будет законным. Как имущество, так и долги будут разделены поровну. Расписка об отказе от доли в совместном имуществе Муж или жена, которые хотят отказаться от своих имущественных прав в пользу друг друга, часто задают вопрос по поводу расписки.
Можно ли написать расписку, согласно которой один супруг отказывается от имущественных прав в пользу второго супруга? Нет, такой односторонний документ не предусмотрен законом, поэтому не будет иметь силы.
А расписка составляется и подписывается только одной стороной. В данном случае расписка в официальном понимании этого слова, не может использоваться, так как соглашение имеет силу только в том случае, если одна из сторон отказывается от имущества, а вторая соглашается с этим.
Соглашение может быть составлено вручную или напечатано. Кроме того, допускается возможность распечатать бланк и заполнить вручную пустые строки, но это используется редко.
Как правильно оформить отказ
Согласно действующему законодательству РФ, отказ от совместно нажитого имущества одним из супругов должен оформляться только в письменном виде. Если решение об отказе от имущества в пользу второй половины изложено устно и даже при свидетелях, никакой юридической силы оно иметь не будет.
Многих супружеских пар волнует вопрос – как правильно оформить отказ от совместной квартиры при разводе.
Чтобы юридически грамотно отказаться от общего имущества в пользу супруга или супруги, следует придерживаться такой последовательности действий:
- Постарайтесь устно договориться со второй половиной о том, что квартира, приобретенная в браке, после развода достанется ей (или ему).
- Соберите все нужные документы.
- Оформите мировое соглашение.
- Со всеми собранными документами обратитесь к нотариусу.
- Если собран и подан необходимый пакет документов, вы сможете получить заверенное нотариусом соглашение об отказе. Документ должен быть в трех экземплярах. По одному для мужа и жены, еще один экземпляр остается у нотариуса.
Оформляют соглашение у нотариуса при наличии следующих документов:
- Проект добровольного соглашения, который супруги должны составить заранее.
- Документы, удостоверяющие личность мужа и жены.
- Свидетельство о заключении брака, или документ о расторжении брака, если развод уже состоялся.
- Полный перечень недвижимости, приобретенной в период брака, на которую делается отказ одного из супругов. Также нужно предоставить ее полное описание с указанием долей для каждого супруга.
- Документы на право собственности совместной квартиры.
В некоторых случаях муж или жена осуществляют «пассивный» отказ от раздела общей недвижимости.
Такие действия бывают в следующих случаях:
- Квартира изначально оформлена на одного из супругов. К примеру, она досталась жена еще до брака по договору дарения.
- Недвижимость находится в ипотеке, и муж или жена не желают выделять свою долю в имуществе.
К достоинствам «пассивного» отказа относят – быстрое решение вопроса о разделе квартиры, сразу определяется ее собственник.
Но есть и недостатки такого варианта:
- Пока один из супругов не оформит добровольное или мировое соглашение, вторая сторона не сможет ее продать, подарить или обменять.
- Оспорить свое право на недвижимость муж или жена могут не со дня расторжения брака, а с того момента, когда вторая половина захочет продать, подарить или обменять квартиру. Поэтому процесс раздела совместной собственности может существенно затянуться.
Если один из супругов придерживается «пассивных» действий, прервать такой неопределенный статус может вторая половина. Для этого нужно подать в суд заявление о разделе собственности и выделении доли для каждой стороны. Тогда муж или жена, не желающие отказываться от своей доли, будут вынуждены признать часть своего состояния, или осуществить активный отказ.
Расписка, соглашение об отказе от прав на имущество при разводе (образец)
Документ об отказе называется «Соглашение». Расписка – это неверное название. Разница тут в том, что соглашение – это документ, который подписывают обе стороны. А расписка составляется и подписывается только одной стороной. В данном случае расписка в официальном понимании этого слова, не может использоваться, так как соглашение имеет силу только в том случае, если одна из сторон отказывается от имущества, а вторая соглашается с этим.
Соглашение может быть составлено вручную или напечатано. Кроме того, допускается возможность распечатать бланк и заполнить вручную пустые строки, но это используется редко.
Рекомендуется составлять документ только одним способом: или писать вручную, или набирать на компьютере. Это минимизирует возможность его оспорить.
Что должно включать соглашение:
- Наименование, дату и место составления.
- Информация о супругах.
- Факт отказа от имущества с детальным его перечнем.
При составлении соглашения, желательно привлекать свидетелей.
Официальное оформление развода в ЗАГСе
Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — и получите консультацию бесплатно:
Заявление о желании оформить распад союза официально подается обоими супругами в территориальный ЗАГС или в ЗАГС, где союз был закреплен. Зачастую случается, что пара хочет закончить отношения мирно, не делить общую собственность и оформить документы максимально быстро. Развод через ЗАГС возможен только при соблюдении определенных условий.
- Пара хочет развестись по обоюдному согласию.
- Нет совместных детей младше 18-ти лет, один из супругов подписал отказ от раздела совместно нажитого и купленного ими имущества.
- Один из супругов пропал, информации о нем нет уже долго, или попал под тюремное заключение сроком более 3-х лет.
Для того чтобы оформить развод без деления общих благ при соблюдении перечисленных выше факторов, необходимо подать прошение представителю ЗАГСа и предоставить требуемый перечень документов.
Что необходимо указать в заявлении:
- личные данные обеих сторон (сюда входят полные паспортные данные)
- дату, когда супруги желают оформить развод;
- указать фамилии, которые оба супруга будут носить после расторжения союза;
- указать, что имущественных претензий нет.
Перечень необходимых документов:
- внутренние паспорта обеих сторон;
- свидетельство о регистрации брака;
- чек, подтверждающий, что обе стороны оплатили госпошлину;
- другие бумаги, например, брачный договор и соглашение, подтверждающее отказ от раздела всего совместно нажитого парой, в период брака, имущества.
Если в период 30 дней бывшие возлюбленные решат сохранить союз, они при желании могут забрать заявление. В случае если этого не произошло, в указанную в заявлении дату женщина и мужчина приходят в органы ЗАГСа и получают свидетельство о разводе.
Может ли расписка заменить соглашение о разделе имущества
Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ общая собственность может быть разделена между супругами по общему согласию. Из этого положения не следует, что какой именно документ они обязаны составить в данном случае. Поэтому исходя из этой нормы можно сделать вывод, что сбережения можно разделить как в форме расписки, так и в форме соглашения.
При составлении расписки необходимо руководствоваться некоторыми правилами:
- Расписка должна быть в обязательной письменной форме.
- В документе не может быть прописан тот факт, что одна сторона полностью отказывается от своих прав.
В соответствии со ст. 9 ГК (Гражданский кодекс) РФ гражданин не может отказаться от своих прав, если иное не предусмотрено в законе. Даже если он откажется, то такое положение в договоре будет ничтожным.
В том случае, если вы хотите разделить имущество именно путем составления расписки, то лучше всего это сделать, составив два документа. В каждом документе супруг укажет имущество, от которого он отказывается в пользу другого супруга. Такая расписка понесет юридические последствия для сторон.
Однако юридически правильным будет, если супруги составят соглашение о разделе собственности. Такое соглашение, как и расписка обязательно должна содержать в себе следующие обстоятельства:
- Ф.И.О. супругов, их полные паспортные данные.
- Цель соглашения (раздел совместного имущества).
- Подробно описать имущество, которое находится в общей собственности и кому, и в каком порядке будет переходить имущество. Где на момент составления документа находится имущества. Прописать доли, если это необходимо.
- Дата и место заключения соглашения.
- Личные подписи и другие условия.
Кто может отказаться от имущества?
Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.
Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.
Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.
Процедура приобретения бесхозной недвижимости
Такая процедура проходит в три этапа и прописана в Гражданском кодексе и положении правительства РФ, утвержденном Постановлением № 580 от 17.09.2003 года.
Первый этап – признание имущества бесхозным. Такое заявление в Росреестр подает представитель муниципальных властей. При этом совершенно неважно, живет в таком доме кто-то или осуществляется какая-либо деятельность.
Второй этап – требования муниципалитета о признании за ним права собственности. На эту процедуру отводится целый год, а сам вопрос решается в суде.
Третий этап – признание права собственности, хотя может быть и другой вариант развития событий.
Чаще всего все же суд за муниципалитетом признает право собственности. Но отказ суда о признании права собственности также может быть получен, если заявителю не удастся доказать, что это действительно бесхозное имущество. В этом случае у фактического владельца появляется опять право на приобретение в собственность в силу приобретательной давности.