Образец должностной инструкции и трудового договора со слесарем-сантехником ТСЖ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец должностной инструкции и трудового договора со слесарем-сантехником ТСЖ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В МКД работа сантехника оплачивается из общих средств собственников, поступающих в распоряжение товарищества в счет оплаты услуг, когда этот работник обеспечивает работу общедомового хозяйства по своей части.

Основные обязанности сантехника в ТСЖ

Слесарь-сантехник имеет серьезный объем работы, ведь в МКД, кроме жилых помещений, есть еще и общее хозяйство, в том числе сети водопровода и канализации, тепла.

Обязанности сантехника в ТСЖ прописываются в его должностной инструкции и обычно состоят в следующем:

• поддерживать в рабочем состоянии внутридомовые системы отопления и ВК (водоснабжения и канализации), включая подъезды, мусорные помещения;
• все помещения, в которые вход другим работникам запрещен, содержать в чистоте и порядке;
• после окончания отопительного периода провести ревизию системы, ее текущий ремонт, консервацию на время простоя, а перед новым сезоном отопления запустить;
• следить за исправностью системы канализации: устранять засорение труб (в пределах принадлежности их к ТСЖ), производить ремонт;
• то же, в отношении водопровода;
• поддерживать в рабочем состоянии запорную арматуру — краны, задвижки и пр.;
• по вызовам жильцом выполнять ремонты сантехнических приборов, их профилактику.

Рабочий-сантехник обязан своевременно снимать показания с приборов учета и передавать их в бухгалтерию.

Требования к персоналу

Аварийное затопление соседской квартиры требует от слесаря не только перекрытия крана на стояке, но проведение оперативных ремонтных работ. С каждой минутой нанесённый водой урон увеличивается, что добавляет нервозности владельцам жилья. Потому от штатного работника ожидаются:

1. Наличие определённых навыков. Слесарь-сантехник должен иметь квалификацию 3-4 разряда, с предоставлением соответствующих удостоверений. Также следует проверить у него наличие допусков к выполнению электро- и газосварочных работ.
2. Опыт работы. Полученные теоретические навыки ещё не гарантируют точное исполнение своих обязанностей. Потому именно по предыдущему стажу оценивается профессионализм соискателя.
3. Трезвый образ жизни. Починка труб зачастую требуется во внеурочное время. Аварийные ситуации в канализации могут возникнуть и ночью, и на выходных. Своевременное вмешательство способно предотвратить серьёзную катастрофу в жилом доме.
4. Толерантность. Слесарь должен избегать конфликтных ситуаций или споров с жильцами во время проведения ремонтных мероприятий.

Можно ли в него вносить изменения?

Вносить коррективы в документ можно при согласии на это работника и работодателя. При возникновении обстоятельств, повлекших за собой изменения условий работы, корректировки делать не только можно, но и нужно.

Договор должен отражать реальное положение дел. К примеру, если на общем собрании членов товарищества будет пересмотрено ежегодное финансирование, и изменена смета, то штатное расписание тоже будет урезано. В связи с этим, зарплата председателя может измениться. Такие перемены необходимо прописывать в документе.

Деятельность главы правления товарищества должна контролироваться официальными документами, так как данная должность предусматривает финансовую ответственность перед жильцами. И для самого председателя заключение договора окажется небесполезным – на основании документа он может требовать исполнения ТСЖ указанных в условиях обязательств перед ним.

Должностная инструкция

Сантехник — это специалист по санитарной технике, который отвечает за техническую эксплуатацию канализационной и водопроводной сети. Он также занимается ремонтом соответствующего оборудования.

Но при комплексном обслуживании МКД, работа сантехника не ограничивается только ремонтом кранов и смесителей в квартирах.

От человека на этой должности требуется большой опыт и широкий спектр знаний, а также определенные навыки работы слесаря. Именно поэтому, в сфере обслуживания ЖКХ, чаще встречается именно должность сантехника-слесаря, который может выполнить ручную нарезку резьбы в трубах, просверлить или пробить отверстия в конструкциях, сделать разметку мест для установки крепления и приборов.

Сантехник-слесарь может выполнить сборку деталей и ремонт узлов санитарно-технических систем центрального водоснабжения, водостока, канализации и отопления.

Справка! Все навыки, которыми должен обладать сантехник ТСЖ, подробно описаны в его должностной инструкции, которая утверждается председателем правления ТСЖ и является обязательной для ознакомления под роспись человеку, вступающему в эту должность.

Скачать образец должностной инструкции слесаря-сантехника в ТСЖ

Кроме требований к сантехнику, в должностной инструкции прописываются его права, обязанности и ответственность, которую он несет.

Требования к электрику

Электрик ТСЖ относится к чрезвычайно востребованным сотрудникам – даже если нет угрозы замыкания или иной проблемы, постоянно нужно отслеживать, чтобы все места общего пользования были освещены, электрооборудование и сети были в порядке, заменить выключатель лампу.

Но доверить такой серьезный участок работы можно только претенденту на должность штатного электрика, который будет отвечать таким требованиям:

• имеет в наличии документ, удостоверяющий квалификацию электрика, с указанием разряда, и наличия допуска для эксплуатации оборудования до 1000 в;
• опыт – не менее 3-х лет;
• знает устройство, принцип функционирования электрооборудования, установок, приборов, используемых в хозяйстве;
• знает ПЭУ и других нормативных документов, касающихся сферы его деятельности;
• досконально владеет правилами техники безопасности, охраны труда, пожарной безопасности, а также умением оказывать первую помощь при несчастном случае, связанном с поражением электротоком и высоким напряжением;
• имеет понятие о нормах расхода материалов, запчастей, электроэнергии;
• должен быть пунктуальным, дисциплинированным.

Это именно тот случай, когда недопустимо принятие на должность дилетанта, специально не обученного или не имеющего об этом документов.

Перечень обязанностей электрика содержит немало пунктов, главные из них звучат так:

• обслуживание всех силовых электрощитов, шкафов (кроме счетчиков поквартирного учета);
• обслуживание установок освещения и осветительных приборов (не исключая помещений подвала, подземного паркинга, всех закутков лестничных клеток, коридоров на всех этажах, площадок у мусоропровода и т.п.);
• техобслуживание существующего электрооборудования, КИП и А;
• монтажные работы по новому оборудованию;
• ремонт, а при необходимости замена выключателей, тумблеров, сигнальных огней, лампочек и пр. в местах общего пользования;
• проверка наличия и сохранности пломб, оттисков печатей на приборах контроля;
• предупреждение аварийных ситуаций с электропроводкой, силовым электрооборудованием;
• обслуживание квартир по вызовам владельцев, и пр.

Электрик обязан еще вести техническую документацию — журналы, составлять акты. В случае, если аварийная ситуация все-таки сложись, электрик должен поставить об этом в известность председателя управления и вызвать аварийную службу, а до ее приезда попытаться локализовать проблему.

Если этот работник обнаружил, что пломба нарушена и имеет место пиратское подключение к питающим дом электросетям, он обязан сразу же уведомить руководство о неприятном случае и составить акт, а также сделать запись в своем журнале.

В квартирах электрик тоже должен производить ремонт и монтажные работы, если в этом возникнет необходимость.

Но, кроме массы обязанностей, этот работник имеет и права:

• требовать помощи от правления в усилении мер по электро- и пожаробезопасности;
• требовать нормально оборудованного рабочего места;
• выдачи спецодежды и спецобуви;
• обращаться с предложениями по улучшению обслуживания жилого дома и нежилых помещений, по замене малоэффективного оборудования на новые модели с повышенными стандартами относительно безопасности;
• требовать предоставления необходимых для осуществления деятельности документов и информации;
• на все законные права гражданина РФ, гарантированные при полном социальном пакете.

Еще этот специалист имеет право доступа в закрытые на замок помещения с электрооборудованием, приборами, и на наличие стенда с замаркированными ключами, информацию о выдаче которых нужно записывать в специальный журнал.

О том, нужно ли заключать трудовое соглашение с председателем ТСЖ и с управляющим, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы их должностных инструкций можно .

Требования к слесарю-сантехнику

Нужно ли вводить эту должность в штат, составлять трудовой договор, как быть с обязанностями?

Жесткая политика экономии средств в ТСЖ диктует требования к вакансии, которые в одном работнике сочетаются нечасто:

• квалификационное удостоверение слесаря-сантехника IV разряда;
• опыт на аналогичной должности на протяжении не менее 5-ти лет;
• опыт и навыки работы с аппаратами сварки и газорезки, подтвержденные наличием соответствующих удостоверений;
• знание правил пожарной безопасности, охраны труда, техники безопасности;
• дисциплинированность и исполнительность (например, огневые и пожароопасные работы производить разрешается исключительно при наличии письменного разрешения руководства товарищества, и в присутствии пожарного инспектора, с обязательным наличием средств пожаротушения), самостоятельность в принятии решений не допускается;
• знание СНиП по проведению сантехнических работ, а также по технике безопасности и охране труда.

Не помешает коммуникабельность, приветливость, вежливость в общении с сотрудниками и с жильцами, тем более, что работы по вызовам квартирных хозяев предстоят постоянно.

Обязанности в ТСЖ, должностная инструкция

Должность сантехника штатная, к трудовому договору должна прилагаться должностная инструкция с как можно более полным списком функциональных обязанностей, включающих такие действия:

• следить исправностью водопроводного, отопительного оборудования, сетей и систем с целью бесперебойной подачи ресурсов;
• выполнять ремонты и замену запорной арматуры и пр.;
• контролировать показания приборов учета тепла, газа, воды и сообщать в бухгалтерию;
• проводить сезонную консервацию и расконсервирование отопительных сетей, оборудования;
• по вызовам жильцов осуществлять прочистки, ремонты, замены и пр.;
• составлять заявки на приобретение необходимых запчастей, запорной арматуры, материалов и т.п.;
• ежемесячно проводить списание израсходованных материалов, деталей, оборудования, запорной арматуры;
• составлять графики ППР всех систем и оборудования, и соблюдать записанные в них сроки;
• работать с чертежами, тех. документацией, чтобы разобраться с монтажом, ремонтом, заменой оборудования и узлов;
• составлять дефектные акты, акты залива и пр.;
• соблюдать требования охраны труда и ТБ;
• не допускать аварийных ситуаций, а в случае их возникновения принять неотложные меры для предотвращения и ликвидации последствий в любое время суток, и т.д.

Должностная инструкция – не просто обязательный атрибут официального оформления на работу, составляющий этот документ специалист (обычно это главный инженер или зам. председателя по техническим вопросам) должен понимать, что слесарь-сантехник вправе за те работы, которые не упомянуты в спичке обязанностей, вправе потребовать отдельного вознаграждения. Не охваченные должностной инструкцией, работы к прямым обязанностям не относятся.

У слесаря по сантехническим делам в ТСЖ должна быть своя каморка, где хранятся чертежи, технические условия, инструкции, журнал заявок и пр. Здесь же или в отдельном помещении должны храниться запчасти, запорная арматура, материалы.

Условия работы прописываются в ТД, в случае с сантехником чаще всего – это ненормированный рабочий день (в соответствии с графиком ТСЖ) и с обязательным участием в решении проблем – любое время, когда есть насущная необходимость.

Условия работы включают и ежедневный обход всего хозяйства на прикрепленной к МКД территории, чтобы убедиться в наличии люков на колодцах, исправной работе кранов, отсутствии течи, нарушения теплоизоляции и засорений.

В условиях работы этого специалиста есть и особенности: при серьезных неисправностях или в процессе ремонта приходится выполнять газо- или электросварочные работы, что требует наличия специального допуска и невозможно без одобрения главного инженера или иного технического руководителя, и непременно – в его присутствии. К опасным относятся также работы в подвалах, колодцах и закрытых емкостях.

Должностная инструкция слесаря-сантехника – общие положения 2020

• Рассматриваемую должность относят к категории рабочих.
• Назначение на должность, равно как и освобождение от нее, производится соответствующим приказом непосредственного руководителя.
• Слесарь-сантехник подчиняется руководителю своего структурного подразделения.
• При отсутствии слесаря-сантехника исполнение его прав и обязанностей относят иному должностному лицу в соответствии с приказом руководителя.
• На данную должность может быть назначено лицо, которое имеет среднее профессиональное образование и стаж работы (нужное указать).

• о назначении и видах санитарно-технического оборудования и материалов;
• о правилах и сортаменте измерения диаметров арматуры, фитингов и труб;
• о правилах и предназначении использования инструментов (механизированных и ручных);
• о предназначении и особенностях ремонта и принципе работы санитарно-технических трубопроводных систем центрального водоснабжения, водостоков, канализации и отопления;
• о видах деталей санитарно-технических систем, креплениях трубопроводов и соединениях труб;

• о способах пробивки отверстий и сверлении;
• о возможных способах выполнения ремонта санитарно-технических (трубопроводных) систем, состоящих из полимерных и стальных труб, в том числе устройство этих систем;
• о способах выполнения разметки креплений и установки приборов;
• о правилах установки нагревательных и санитарных приборов;
• о способах обнаружения дефектных мест при тестировании трубопроводов;
• о правилах тестирования арматуры и санитарно-технических систем;
• о способах подготовки и тестирования бойлеров, котлов, насосов и калориферов;
• о нормах расхода запасных частей, материалов;
• об основах организации труда, производства, управления, экономики.

• установленной должностной инструкцией;
• распоряжениями и приказами руководства;
• правилами внутреннего трудового распорядка, уставом и прочими нормативными актами предприятия;
• законодательными актами РФ.

Данная инструкция разрабатывается руководителем подразделения, в котором будет работать данный специалист совместно с главой юридического отдела компании или одним из её сотрудников. При её составлении они ориентируются на образец инструкции, в который могут вносить изменения с учётом специфики предприятия. Сам сотрудник подписывает инструкцию, чем удостоверяет, что он с ней ознакомлен. Таким образом, работа слесаря-сантехника в целом описывается вышеприведённой должностной инструкцией. При этом по мере необходимости допускается вносить в неё добавления, а также вычёркивать некоторые нормы.

1.1. Слесарь-сантехник относится к категории рабочих.

1.2. На должность слесаря-сантехника назначается лицо, имеющее среднее специальное образование и стаж работы [значение] лет.

1.3. Назначение на должность слесаря-сантехника и освобождение от нее производится приказом руководителя по представлению [вписать нужное].

1.4. Слесарь-сантехник должен знать:

— приказы, указания, распоряжения, инструкции и другие нормативно-распорядительные документы, регламентирующие работу слесаря-сантехника;

— виды и назначение санитарно-технических материалов и оборудования;

— сортамент и способы измерения диаметров труб, фитингов и арматуры;

— назначение и правила применения ручных и механизированных инструментов;

— принцип действия, назначение и особенности ремонта санитарно-технических трубопроводных систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков;

— виды деталей санитарно-технических систем, соединений труб и креплений трубопроводов;

— способы сверления и пробивки отверстий;

— устройство и способы ремонта трубопроводных санитарно-технических систем из стальных и полимерных труб;

— способы разметки мест установки приборов и креплений;

— правила установки санитарных и нагревательных приборов;

— устройство и способы ремонта различных санитарно-технических трубопроводных систем;

— способы установления дефектных мест при испытании трубопроводов;

— правила испытания санитарно-технических систем и арматуры;

-способы подготовки и испытания котлов, бойлеров, калориферов и насосов;

— нормы расхода материалов и запасных частей;

— основы экономики, организации производства, труда и управления;

— основы трудового законодательства Российской Федерации;

— правила внутреннего трудового распорядка;

— правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты;

— [вписать нужное].

1.5. Слесарь-сантехник подчиняется [вписать нужное].

Договор подряда на выполнение сантехнических работ

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

[место заключения договора] [число, месяц, год] [Ф.

И. О. заказчика], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению сантехнических работ в жилом помещении, принадлежащем Заказчику на праве собственности, по адресу: [вписать нужное] (далее — Объект).

Какие обязанности у слесаря-сантехника

Должностные обязанности слесаря-сантехника — это перечень задач:

• по монтажу;
• наладке;
• устранению неисправности санитарно-технического оборудования.

От того, насколько качественно выполнена работа, зависит бесперебойное функционирование систем центрального отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения.

Слесарь-сантехник обслуживает оборудование в жилых домах, больницах, школах, социальных учреждениях, на производстве и многих других инфраструктурных объектах. Руководство предприятий прописывает в должностной инструкции, что делает сантехник:

• проводит монтаж и проверку оборудования;
• своевременно и качественно устраняет неполадки на разных участках процесса теплоснабжения, канализации и водоотведения;
• выявляет причины износа устройств;
• обеспечивает запасными частями.

Сегодня сантехник — квалифицированный сотрудник. Без диплома о среднем специальном образовании устроиться на эту должность вряд ли получится. Не менее важен опыт работы слесаря-сантехника — обычно не менее одного года. С условием, что он постоянно самосовершенствуется и изучает новшества на рынке.

Слесаря-сантехника принимает на работу либо увольняет только генеральный директор. Подчиняется он непосредственно руководителю подразделения (прорабу, бригадиру и т. д.).

Правовая основа профстандартов

Следующие нормативные акты регулируют применение профстандартов:

• Федеральный закон от 02.05.16 №122-ФЗ, внесший изменения в Трудовой кодекс и Закон об образовании. Так, в ТК была введена статья 195.3, закрепившая обязательное применение профстандартов для профессий, параметры которых изложены в законодательстве.
• Статья 57 ТК устанавливающая необходимость профстандартов для позиций, имеющих в законодательстве льготы или ограничения.
• Постановление Правительства от 27.06.16 №584, обязующее находящиеся в собственности государства организации использовать профстандарты для определения квалификации своих служащих.

Данные документы устанавливают необходимость профстандартов в двух случаях:

• Когда организация-работодатель принадлежит государству (собственность больше 50% или бюджетная форма).
• Если законодательством специально установлены требования для определенной должности.

Похожие записи:

• Что изменится для налоговых агентов с 2023 года
• Что выгоднее, УСН-доходы или самозанятость (с изм. от 26.04.22)
• Какие пособия и льготы положены матерям-одиночкам в 2023 году