Можно ли поставить счетчики на отопление в квартире и платить по ним

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли поставить счетчики на отопление в квартире и платить по ним». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Следует знать, что для того чтобы перейти на оплату по показаниям индивидуального теплосчетчика, недостаточно только установки прибора в отдельно взятой квартире. Потребуется также и наличие общедомового средства измерения. В новых сданных после 2012 года домах такой проблемы не существует, так как такие жилые объекты уже вводились со всеми установленными счетчиками. Но на других жилых объектах, сданных до этой даты (даже при наличии горизонтальной системы подачи теплоносителя в каждую квартиру), для того чтобы перейти на такой вариант оплаты, потребуется согласие жильцов всего дома, которые также должны установить средства измерения.

Как правильно платить за тепло, если в квартире установлены счетчики тепла

При этом важно учитывать, что до 2015 года (а иногда и по сей день) действовала норма, согласно которой платить по индивидуальным счетчикам за тепло можно было только при наличии их во всех квартирах. Эта коллизия раздражала потребителей, которые пытались ее поменять, так как в таком случае даже если кто-то из владельцев забыл поверить свой прибор, весь дом переходил на оплату по показаниям общедомового прибора учета. Естественно, такой вариант нисколько не является справедливым, а также не способствует ответственному потреблению со стороны пользователей. По сути, любой владелец квартиры, посчитав, что ему выгоднее платить по показаниям общедомового счетчика, а не квартирного, спокойно может демонтировать устройство, при этом лишив остальных потребителей такого варианта оплаты.

После решения Конституционного Суда такая норма закона признана несправедливой и благодаря этому теперь для таких «шустрых» соседей появилась специальная опция – оплата по нормативу (а не по показаниям общедомового прибора учета). А те потребители, у которых успешно эксплуатируются индивидуальные средства измерения тепла, могут не беспокоиться и производить оплату по начислениям своего прибора учета. Однако такая норма не всегда работает, образовавшейся лазейкой иногда успешно пользуются коммунальные структуры, так как кроме решения Конституционного Суда изменения в закон до сих пор не внесены.

Кто должен оплатить установку общедомовых счетчиков

В соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении» — жильцы (собственники квартир и помещений) должны оплачивать установку общедомового счетчика тепла.

Общедомовой счетчик тепла необходимо было установить до средины 2012 года.

Вот выдержка из ФЗ №261. Статья 13. Часть 5.

До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой тепловой энергии.

ФЗ №261. Статья 13. Часть 6.

До 1 июля 2012 года собственники введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к системам централизованного теплоснабжения, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Если счетчик не установлен, то теплоснабжающая организация может самостоятельно установить общедомовой счетчик тепла и включить расходы на установку в счета за оплату теплоснабжения.

Решение, об установке общедомового счетчика тепла, должно быть принято на общем собрании собственников жилья.

Законодательная основа

Монтаж устройств обязателен для всех многоквартирных домов. Что регулируется Федеральным Законом №261-ФЗ от 23.11.09 г. И поправками, вступившими в силу 10.08.18 года, «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Однако выполнение этого закона сопряжено с некоторыми особенностями:

• Приобретение, монтаж и пуско-наладочные работы оплачивают жильцы дома. А после ввода в эксплуатацию оборудование становится домовым имуществом. Причем затраты на приобретение, проект и ввод в эксплуатацию составляют достаточно большие суммы;
• Для поддержания оборудования в работоспособном состоянии необходимо регулярное техническое обслуживание. Оно тоже ложится на плечи жильцов. А при заключении с УК договора на обслуживание жильцам будут выставлены счета за ТО;
• Закон не регламентирует выход оборудования из строя. Если показания счетчика будут завышены, жильцы ничего не смогут доказать. Им придется оплачивать тепло на основании показаний прибора;
• Жильцы неприватизированных квартир могут не выплачивать стоимость общедомового счетчика на тепло. По закону все расходы должен нести собственник здания. Это может быть муниципальная власть или организация, в ведомстве которой находится собственность.

Сколько стоит и кто оплачивает

Вопрос стоимости оборудования и сопутствующих услуг становится первостепенным. Так как по закону оплачивать оборудование, проектные, пуско-наладочные работы и ввод в эксплуатацию должны жильцы многоквартирного дома.

В результате общедомовой счетчик становится коллективной собственностью жильцов. Стоимость теплосчетчиков зависит от производителя и типа оборудования:

• Недорогие устройства с небольшим сроком эксплуатации от 2 до 4 лет, стоимостью от 6 до 10 тысяч рублей. Это счетчики, у которых используется ротор в качестве исполнительного механизма;
• Более надежные электронные приборы стоят от 15 до 100 тысяч рублей. Срок эксплуатации таких устройств составляет 10-15 лет.

Но это не основная цена, которую необходимо заплатить за установку.

Общие затраты складываются из следующих статей расхода:

• Проектные работы. Куда входит разработка и согласование проекта. Ориентировочная стоимость составляет 50 тысяч руб.;
• Тепловой счетчик. Обычно выбирают надежные приборы средней ценовой категории порядка 60 тысяч руб. Со сроком эксплуатации не менее 10 лет;
• Дополнительное оборудование, расходомеры и датчики. Цена приборов составляет 40 тысяч руб.;
• Монтаж оборудования и вспомогательные материалы. Принимается в расчет ремонт изношенных сетей. Стоимость работы составляет 90 тысяч руб.;
• Наладка оборудования и ввод в эксплуатацию составляет 10 тысяч руб.

Затраты на установку и ввод в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии составляет от 180 до 300 тысяч рублей. Это ориентировочная цена на работы. Она зависит от организации, которая будет выполнять монтаж, пуско-наладочные работы и сдачу в эксплуатацию.

Управляющая компания эти работы не выполняет, для них требуется специальное разрешение.

Стоимость монтажа приборов учета: факторы, влияющие на окончательную цену

Изначально следует учитывать, что в стоимость установки счетчиков тепла в квартире включается не только цена самого прибора, но также и:

• разработка проекта;
• монтажные работы;
• техническое сопровождение.

Кроме того, на окончательную цену установки теплосчетчика в квартире влияют и другие факторы, среди которых основными являются:

• схема разводки системы отопления в квартире или доме;
• диаметр и материал труб;
• доступность узловых точек для проведения монтажа;
• сложность установки выбранной модели счетчика;
• технические особенности самого здания, в котором планируется монтаж оборудования: нагрузка на систему, давление в трубах и другие моменты;
• необходимость проведения дополнительных работ.

Преимущества и недостатки общедомового счетчика

Как правило, во время рассмотрения вопроса на общедомовом собрании владельцев квартир прийти к единому мнению оказывается достаточно сложно. Это связано с тем, что жильцы не до конца понимают, какими причинами обусловлен монтаж общедомовых счетчиков.

К преимуществам наличия совместных числительных приборов относятся:

• экономия на коммунальных платежах (справедливый расчет индивидуальных отчислений);
• контроль качества услуг (проверка бесперебойной подачи тепла провайдером);
• установление нарушений при расчете платежей, выявление виновных лиц;
• выявление механических повреждений отопительных коммуникаций и своевременное устранение неполадок.

Главный недостаток – оплачивают монтаж общедомовых счетчиков сами владельцы собственности. Также, если речь идет о старых домах, а не о новостройках, то жильцам придется дополнительно потратиться на следующие виды ремонтных работ:

• замена и утепление окон;
• установка дверей с автоматическим закрыванием;
• утепление крыши и чердака.

Счетчик на отопление в квартиру

Существующая в настоящее время тарифная сетка на оплату обогрева обязует жильцов платить не за потраченные киловатты, а за отапливаемые метры. При этом не учитывается, есть ли тепло в помещении или нет. Такая ситуация не устраивает все большее количество людей.

О том, насколько экономически выгоден счетчик отопления для квартиры, законность этой процедуры и ее осуществимость, пока еще ведутся споры.

Как поставить счетчик на отопление в квартиру?

Как показала многолетняя практика по установка счетчиков на отопление в квартире, при этом нужно учитывать несколько нюансов:

1. Прежде всего, важна схема отопительного контура. Так в домах, возраст которых более 20 лет, в основном встречается вертикальная разводка отопительных труб, что подразумевает, что во всех помещениях присутствует сразу несколько стояков. Как правило, установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме с таким контуром либо невозможно, либо стоит невероятно дорого, так как измерительную аппаратуру придется устанавливать на каждый стояк. В многоквартирных домах нового поколения используется горизонтальная разводка, при которой в каждую квартиру тянется один стояк. При такой системе нет законодательных запретов на монтаж измерителя.
2. Чтобы установить счетчик, потребуется соответствующее разрешение от организации, поставляющей тепло в дом. В ней должны быть указаны все технические параметры отопительной системы многоквартирного здания, по которым будет подбираться измеряющий прибор.
3. Приобретенный счетчик необходимо предъявить для оценки контролирующей инстанции, которая поставит его на учет.
4. Установкой теплосчетчиков на отопление в квартиру обязаны представители организаций, имеющих на это соответствующее разрешение.

Многие потребители задаются вопросом, насколько выгодны все эти усилия и финансовые вложения, и как быстро окупятся затраты. Однозначного ответа нет, так как даже при регулировании тепла в квартире и существенной его экономии, ее жильцы обязаны будут оплачивать обогрев общей площади – подъезда, подвала, если таковой имеется, лестничной клетки.

Единственное, что выгодно потребителю тепла при работающем счетчике, так это возможность отключить от отопления помещения, в которых оно не нужно. В этом случае затраты намного снижаются, что сразу отразится в документе на оплату.

Нет нужды устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире, если в ней не была проведена дополнительная теплоизоляции, например, пола или стен, особенно если они наружные.

Преимущества и недостатки

К ряду положительных отзывов можно отнести:

• Оплата тепла будет сезонной, то есть только за потребление в холодное время года.
• Общие тепловые счетчики обойдутся жильцам дешевле, чем установка индивидуальных приборов учета.
• Повышается ответственность каждого собственника по экономии теплоснабжения. Жильцы сами могут регулировать необходимую в квартирах температуру.
• Оплата проводится по количеству потребления, и занимаемой площади, в отличие от платежей по установленным нормативам, обычно превышающим разумные пределы.

Но несмотря на явную выгоду приборов, который окупается в течение нескольких лет, у него есть и несколько отрицательных сторон:

• Сложное получение разрешительной и технической документации на установку прибора учета.
• В домах старой постройки приходится устанавливать сразу несколько приборов – современная разводка теплосети позволяет установить 1 прибор на всю квартиру.
• По истечении определенного срока необходима поверка, иначе показатели могут считаться неверными, и придется оплачивать по нормативам, что намного дороже.
• Для регулировки степени нагрева необходим монтаж дополнительного смесителя, а это лишние расходы.

Но как бы там ни было, экономическая выгода жильцов, оплачивающих ресурсы по общедомовому счетчику, налицо, и со временем все затраты окупятся.

Замена и установка счетчика

Для установки составляется технический проект, учитывающий особенности дома. Документ утверждается в службе, затем приобретается прибор по рекомендации в выводе расчета. Для монтажа обращаются в специализированную организацию. Самостоятельно ставить счетчик нельзя.

Замена счетчика проводится в случае:

• окончания времени эксплуатации, прописанного изготовителем;
• обнаружения повреждения механической или электрической части, которое влияет на правильность данных;
• нарушения пломбы контроля;
• если проверка показывает превышение возможной погрешности, сведения не соответствуют реальности;
• пропуска времени технической проверки.

Плата будет начисляться не по фактическому расходу, а по среднему тарифу, если вовремя не заменить вышедший из строя прибор.

Ценовая политика теплового счетчика зависит от качества прибора и точности показаний. Цена может составлять как несколько тысяч, так и несколько десятков тысяч рублей.

Общую сумму расходов на установку счетчика также однозначно назвать сложно, так как она зависит не только от стоимости самого прибора, но и от количества потоков для измерения и дополнительного оборудования, такого, как вычислители и измерители расходов, блок питания, датчик давления и так далее.

Стоимость оборудования и комплектующих, как правило, составляет половину от общей стоимости установки. Вторая половина приходится на оплату услуг по установке счетчика учета тепла, а также оформления всей необходимой документации.

Кроме того, стоит отметить, что прибор учета тепла в многоквартирном доме, как и в квартире, а также его монтажа, отличается стоимостью в разных регионах и городах страны. В крупных городах подобные приборы пользуются большим спросом и отличаются высокой стоимостью. Немаловажен и тот факт, что более высокая стоимость прибора гарантирует и более стабильную, качественную работу и точность измерений.

Сколько стоит общедомовой счетчик учета тепла?

Расходы по установке ОДПУ тепла для собственников помещений в многоквартирном доме складывается из следующих статей:

• стоимость самого прибора учета и сопутствующих материалов;
• расходы на разработку проектной документации и документов, содержащих технические условия системы теплоснабжения, без которых установку произвести невозможно;
• стоимость монтажных работ, включая пуско-наладочные мероприятия.

Цены на счетчики зависят от производителя и типа прибора:

• ультразвуковой – самый дорогой счетчик в ценовом диапазоне от 15 до 50 тысяч рублей;
• электромагнитный стоит 15-17 тыс.руб.;
• вихревой в среднем обойдется в 15 тыс.руб.;
• тахометрический самый недорогой вариант со сроком службы не более 4 лет, его цена от 6 до 10 тысяч рублей.

По итогу сумма всех мероприятий может составить от 150 до 300 тыс. руб., которую жильцы могут погасить единовременно, с рассрочкой или за счет средств, собираемых на капитальный ремонт.

Как и любой прибор, теплосчётчик имеет некоторую погрешность, которая складывается из погрешностей отдельных элементов. В жилом помещении общая погрешность составляет 6-10%, однако реальные цифры могут отличаться.

Погрешность может увеличиться, если:

1. Разница между температурами на входе и выходе составляет меньше 3 градусов.
2. При установке счётчика были допущены ошибки. Важно помнить, что, если установка была произведена фирмой, не имеющей лицензию, производитель не будет обслуживать его по гарантии.
3. В воде есть примеси, в том числе механические, или она слишком жёсткая, трубы старые и ржавые.
4. Поток воды слабее, чем указан в технических характеристиках.

Как выбрать прибор учета

Если прибор предназначен для учета малого расхода, то есть, для квартиры, то обычно выбирают из двух видов счетчиков:

• тахометрических (механических);
• ультразвуковых.

В чем разница между ними? Для того чтобы это понять, надо знать, как работает прибор учета тепла. Как правило, последний состоит из 3 элементов:

1. РаРасходомера – считающего количество воды, протекающего по трубе за единицу времени;
2. датчиков температуры обратного и прямого потока;
3. электронного вычислителя, который получает данные от расходомера и датчиков; а специальная программа просчитывает результат. Последний отражается на мониторе; а может, в зависимости от модели, и передаваться поставщику тепла через интернет или GSM-связь.

В основном типы счетчиков отличаются по конструкции как раз расходомера. Так, в механических используется крыльчатка. А в ультразвуковых – объем воды, проходящий по трубе, определяется при помощи ультразвука. И потому такие приборы точнее, надежнее и неприхотливы в уходе. Однако и стоят они примерно на 15-20 процентов дороже. Кстати, теплоснабжающие компании рекомендуют устанавливать именно ультразвуковые приборы, поскольку повлиять на их показания хозяин квартиры не сможет никак.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Какой установить: индивидуальный или общедомовой?

Вариантов установки счетчика может быть два: общедомовой тепломер или индивидуальный в квартиру. И каждого варианта свои преимущества и недостатки.

Вариант № 1 – общедомовой тепловой счетчик. Для жильцов многоквартирного дома учет тепла можно вести установив общедомовой тепломер на отопление в многоквартирном доме. Кстати, данное решение является наиболее дешевым. Ведь сама стоимость самого счетчика, которая является весьма приличной, и цена его монтажа будет разделена среди владельцев квартир многоэтажки. В результате сумма, которую придется заплатить, будет не столь высока.

Данные со счетчика снимаются ежемесячно. А полученную сумму распределяют между квартирами соответственно с ее площадью. Также если поставщиком услуги не соблюдается температура, которая указана в контракте, то согласно закону он обязан вернуть жильцам уплаченные деньги. Но перед тем как установить счетчик такого типа, стоит соблюсти некоторые нюансы.

Для начала нужно провести общедомовое собрание, опросить всех желающих поставить счетчик учета тепла. Необходимо обсудить особенности последующей установки тепломера, а также выбрать того кем будут сниматься показания счетчика и выписываться квитанции для оплаты тепловой энергии. Результат собрания обязательно должен быть зафиксирован в протоколе, после чего в управляющую компанию можно направить письменное заявление о желании жильцов установить прибор учета тепловой энергии.

Со стороны монтажа наиболее экономичными являются общедомовые тепловые счетчики на отопление. Но есть ряд моментов, которые уменьшают его эффективность по экономии бюджетных средств в дальнейшем. Например, теплопотери могут возникнуть из-за слабо утепленных подъездов или квартир других жильцов, и за тепло придется платить больше.

Вихревой прибор отопления

Этот счетчик можно устанавливать на трубы, как горизонтального типа, так и вертикального. Принцип работы заключается в измерениях о скорости и количестве вихрей. То есть, это помеха на пути потока воды, вода огибает помеху и вследствие этого создаются вихри. Он не чувствителен к проявлению различных засорений, например, ржавчина, окалина и т.д. Неправильные показания этот счетчик может выдавать только в случае, если в системе есть воздух.
Комплектация вихревого прибора отопления:

• Счетный механизм;
• Корпус;
• Пластины;
• Теплообтекатель;
• Фильтр.

Похожие записи:

• Пенсионер с большим страховым стажем пермский край
• Какие новые штрафы появятся в 2023 году
• УСН с 2023 года: как перейти и что нового