Характеристика и формы частной собственности в России
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Характеристика и формы частной собственности в России». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Право владения частной собственностью является одним из основных. Декларация по правам человека защищает возможность владеть имуществом лично, либо в составе группы. При этом право частной собственности охраняется законом. Индивид или группа граждан имеют право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Форма и виды частной собственности
Когда человек владеет, пользуется, распоряжается согласно личных целей какими-либо экономическими ресурсами, имущество, фактор производства или его результатами все это имеет название частная собственность.
Такое владение осуществляется на законных основаниях согласно Конституции РФ и ГК ст.235 неприкосновенности частной собственности. Частными владельцами могут выступать юридические, физические лица.
Владеть собственностью имеет право тот на ком оформленные документы, фактически владеет вещью.
Пользование подразумевает применять принадлежащее имущество по назначению, желанию владельца. При этом он может пользоваться недвижимостью, а может владеть, но не пользоваться ею.
Пример. Магазин является частным владением, а хозяин, по желанию, может им пользоваться или сдать в аренду.
Распоряжаться — значить иметь полное право контроля над объектом владения по своему усмотрению, а при желании продать, подарить, т. д.
Основные виды собственности существующие в России
К объектам недвижимости, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, относятся: здания, постройки, земельные участки, недра или водные объекты, физическое перемещение которых невозможно.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретается физическими или юридическими лицами. Реализовать свои права возможно по месту регистрации объекта собственности. Как правило, указан точный адрес местонахождения недвижимого имущества.
Во времена Советской Эпохи, всем имуществом Родины распоряжалось Государство. Которое, в свою очередь, передавало гражданам, право пользования объектами недвижимости для проживания или осуществления хозяйственной деятельности.
После распада Советского Союза термин собственность имел несколько другое значение. После смены коммунистического режима, командная экономика, путем реформ стала рыночной. Молодая экономика тут же начала испытывать огромную потребность в таком рыночном механизме, как частная собственность — своем главном атрибуте.
Начинается безвозмездная и добровольная передача прав на объекты недвижимости от государства к частным лицам — приватизация.
В настоящее время, Законодательство Российской Федерации регламентирует три формы собственности: государственная собственность, муниципальная и частная.
В первом случае — Российская федерация и ее субъекты — собственник, при муниципальной форме собственником являются — муниципальные образования, органы местного самоуправления, при частной форме собственности — правообладателями выступают граждане или организации (как физические, так и юридические лица).
Каждый владелец приобретает не только права на имущество, но и обязанности по отношению к нему.
Стоит сказать о том, что структура ЗАО, форма собственности которого определяется закрытым типом, довольно проста и строится на нескольких людях. В таком сообществе управляющим органом является собрание акционеров. То есть это те люди, которые обладают определенным процентом акций этого сообщества. Количество людей, входящих в собрание акционеров, также не должно быть более 50 человек.
Нами была рассмотрена структура ЗАО, форма собственности. Какая еще власть присутствует в такой организации? Кроме собрания акционеров, в обществе функционирует так называемая исполнительная власть, управляющая, к примеру, компанией, которой владеют акционеры. Такой контроль может осуществляться единолично, то есть одним непосредственным директором, который отчитывается лишь перед собранием акционеров или наблюдательным советом. Кроме этого, управление может осуществляться коллегией директоров, которые также отчитываются только перед собранием или советом.
Однако есть еще один независимый орган, который присутствует при создании ЗАО. Форма собственности частная в такой организации, но каждый участник хочет следить за тем, как идут дела в его компании. Для этого создается независимая ревизионная комиссия. Цель этого органа – контроль над внутренними делами, а также финансами конторы.
Право частной собственности граждан. Общие положения
Понятие права частной собственности граждан. Основной правовой формой наделения граждан материальными благами для удовлетворения их потребностей в современных условиях является право частной собственности. В связи с этим само определение права частной собственности для российского гражданского права имеет принципиальное значение.
Признание права частной собственности в России с трудом пробивало себе дорогу. Это обусловлено тем, что право частной собственности в нашей стране не имеет глубоких традиций. В историческом развитии экономическая жизнь России базировалась на господстве государственной (публичной) собственности. В развитых же правопорядках названный институт, уходящий своими корнями в римское право, получил широкое развитие. Уже в старом цивильном праве институт права частной собственности рассматривался римскими юристами в качестве исконного.
Закон о частной собственности
Как такого профильного закона в России не существует. Но пункт 2 статьи 9 Конституции РФ гласит, что «земля и всякие природные ресурсы фактически могут находиться в личной или частной, государственной, трудовой, муниципальной и иных формациях собственности». Незаконное владение в расчет не берется. Это называется владениями граждан и профильных юридических лиц без присвоения (общественных и религиозных учреждений).
Система частной собственности была возрождена в нашем законодательстве (после долгого перерыва) в 1990г. Земли общего пользования подлежат передачи в частное владение (обозначенное право на землю) в пользу граждан и учреждениям с ведома федеральных (муниципальных) властей путем торгов. Передача не осуществляется более чем на 49 лет.
В зависимости от формы управления выделяется два вида частной собственности:
- Индивидуальная.
- Общественная.
Индивидуальный вид делится на 3 формы:
- Единый собственник — владеет материальными благами: земля, ферма, семейное хозяйство, может вести трудовую деятельность сам или привлечь работников по найму.
- Партнерство объединяет юридических или физических лиц привлечением капитала, имущества для проведения совместной предпринимательской деятельности.
- Кооператив составляет капитал, полученный путем продажи свободных акций. Владельцы акций являются собственниками капитала акционерного общества.
- Интеллектуальная принадлежность — это личная конкурентная информация или совокупность таковых, изготовленных на определенных носителях.
Общий вид частного владения делится на следующие формы:
- коллективная — распределяет среди работников одного коллектива права владения, в результате образовывается закрытое акционерное общество;
- государственная — такое право имеют государственные организации, что регулирует раздачу нужных ресурсов для разных объектов экономики; имущество, принадлежащее городским и сельским жителям распределяется местными органами управления;
- общенародная — принадлежит всем членам общества, такой являются принадлежности общенародного достояния (музеи, памятные места, парки культуры и отдыха и т.д.)
- смешанная форма, когда усложняется внутренняя форма владения за счет образования мини-предприятий частного характера;
- комбинированная форма, когда объединяются разные формы собственности, при этом образовываются холдинги, совместные предприятия, тресты имеющие равные права на доходы и управлением недвижимостью.
Каждая из приведенных форм имеет свои особенности.
Формы права собственности. Понятие права частной собственности
В Российской Федерации признаются и равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8 Конституции РФ). Традиционно считается, что государственная и муниципальная собственность призваны обеспечивать публичные интересы (интересы населения, проживающего на определенной территории), тогда как частная собственность, субъектами которой выступают граждане и все юридические лица, включая некоммерческие, призвана обслуживать исключительно их частные интересы См., например: Сойфер Т.В. Право собственности некоммерческих организаций: некоторые особенности режима // Адвокат. 2012. N 2. С. 30; Колпакова А.В. Формы собственности и их соотношение // Актуальные проблемы гражданского права. М., 1999. С. 146..
Следует считать, что в Конституции РФ и в ГК РФ понятие формы собственности употребляется в экономическом смысловом значении. Под формой собственности понимаются экономические отношения, характеризуемые двумя основными признаками: индивидуализацией собственника, выступающего в качестве субъекта данных отношений, и разновидностью имущества, принадлежащего собственнику.
Правовое регулирование предпринимательской деятельности в Российской Федерации
Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.
Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.
Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.
В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.
Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую. Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.
Оформить право собственности, то есть провести приватизацию недвижимости желает или планирует сделать каждый гражданин Российской Федерации.
Для того чтобы перевести жильё в частную собственность необходимо понимать, какие есть виды собственности согласно российскому законодательству, какие особенности оформления и как регулируется законодательством. Рассмотрим более детально в статье.
Поскольку публично-правовое образование, то есть государство, является собственником некоего имущества, то оно и распоряжается этим имуществом в интересах граждан страны. Земли в государственной собственности являются достоянием народа, но могут принадлежать физическим или юридическим лицам на особых условиях.
Земельные участки публичного имущества обладают рядом особенностей:
- они могут быть переданы только по договору аренды и не могут стать объектом залога;
- арендатор не вправе распоряжаться участком от своего имени.
Государству могут принадлежать не только земельные участки, но и такие объекты недвижимости, как жилые квартиры или дома.
Публичную форму собственности можно разделить по типам:
- государственная, принадлежащая отельным субъектам РФ и государству в целом;
- муниципальная, в том числе имущество поселений, городских образований и других подобных субъектов.
Частная собственность граждан и юридических лиц. Приватизация государственного и муниципального имущества
Согласно п. I ст. 212 ГК в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. По сравнению с тем, как это было ранее, когда государственная собственность имела огромный приоритет над остальными видами собственности, законодательство Российской Федерации не ставит ни одну из форм собственности в привилегированное положение. Учитывая, что на сегодняшний день все собственники имеют на свое имущество одни и те же правомочия (владение, пользование, распоряжение) и их права защищаются равным образом, цивилисты уделяют свое внимание не формам, а субъектам права собственности.
Субъектами права собственности являются граждане, юридические лица (кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений), Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. Статус собственников различается крутом объектов и устанавливаемыми только законом особенностями приобретения и прекращения права собственности, а также порядка осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.
Форма и виды частной собственности
Когда человек владеет, пользуется, распоряжается согласно личных целей какими-либо экономическими ресурсами, имущество, фактор производства или его результатами все это имеет название частная собственность.
Такое владение осуществляется на законных основаниях согласно Конституции РФ и ГК ст.235 неприкосновенности частной собственности. Частными владельцами могут выступать юридические, физические лица.
Владеть собственностью имеет право тот на ком оформленные документы, фактически владеет вещью.
Пользование подразумевает применять принадлежащее имущество по назначению, желанию владельца. При этом он может пользоваться недвижимостью, а может владеть, но не пользоваться ею.
Пример. Магазин является частным владением, а хозяин, по желанию, может им пользоваться или сдать в аренду.
Распоряжаться — значить иметь полное право контроля над объектом владения по своему усмотрению, а при желании продать, подарить, т. д.
Частная собственность в СССР
В СССР происходило разделение понятий личная и частная собственность. Основное различие заключалось в недопустимости нахождения в частной собственности общественных по трудовому вкладу средств производства. Также понятие частной собственности противопоставлялось понятию государственной собственности.
Связано это было с пониманием частной собственности
как вида собственности, при которой часть общественной собственности отчуждается из общественного владения в пользу частного собственника и используется для узаконенного грабежа тех, кто на самом деле создает материальные блага в пользу формального владельца частной собственности на средства производства. Это проиллюстрировано в статьях 9 и 10 Конституции СССР 1936 г[6].:
Статья 9. Наряду с социалистической системой хозяйства, являющейся господствующей формой хозяйства в СССР, допускается законом мелкое частное хозяйство единоличных крестьян и кустарей, основанное на личном труде и исключающее эксплуатацию чужого труда.
Статья 10. Право личной собственности граждан на их трудовые доходы и сбережения, на жилой дом и подсобное домашнее хозяйство, на предметы домашнего хозяйства и обихода, на предметы личного потребления и удобства, равно как право наследования личной собственности граждан — охраняются законом.
Разделение частной и личной собственности принято в социалистических теориях, включая марксизм и анархизм.[7]
Такое понимание частной собственности и употребление собственных терминов, определяющих каким-либо образом частную собственность, характерно для левого крыла анархизма: социальный анархизм, анархо-максимализм, анархо-коммунизм, анархо-коллективизм, а также для партий и движений коммунистов
левых коммунистов, ортодоксальных коммунистов, значительной части социал-демократов, некоторых социалистов. В правом крыле анархизма таких течений как анархо-индивидуализм, анархо-капитализм, либертарианство, национал-анархизм и др. понятие частной собственности обычно вообще не используется в теории.
Покупка жилья в новостройке
В большинстве случаев покупка жилья в новостройке происходит по договору долевого участия (далее — ДДУ). Подобный вид сделки регламентируется Федеральным законом № 214 от 30.12.2004.
Главное отличие ДДУ от договора купли-продажи заключается в том, что гражданин приобретает не квартиру, а право требования на нее в будущем, после завершения строительства. При этом застройщик обязуется передать жилье в руки покупателя.
Преимущества покупки квартиры по ДДУ:
- гарантия получения нового жилья,
- невозможность корректировки цены со стороны компании после заключения контракта,
- возможность расторжение договора в одностороннем порядке,
- наличие штрафных санкций за просрочку строительства.
Недостатки:
- долгое оформление документов из-за необходимости регистрации,
- ограниченные сроки оплаты, установленные соглашением,
- максимальный период рассрочки — 5 лет.
ДДУ — удобный инструмент заключения сделки как для застройщика, так и для гражданина. Он упрощает многие процедуры, но при этом имеет ряд существенных недостатков.
Какая собственность – кража?
Есть ли разница между личной и частной собственностью?
1
«Собственность – это кража!» — такой лозунг в разное время выдвигали французские социалисты-утописты Мелье и Прудон. Против частной собственности выступали социалисты и коммунисты всех времён и народов. И всегда находились спекулянты на эту тему. Так, ещё в начале XX века английский писатель-фантаст, Герберт Уэллс, возражая социалистам, писал: «А что, зубные щётки тоже будут общими? Извините, я не согласен».
Вместе с тем, в марксистской социологии есть чёткое разграничение между частной собственностью и личной. Частная собственность – это собственность на всё, что приносит прибыль, то есть на средства производства, а личная – собственность на предметы потребления. Например, земля, станки, тракторы, заводские корпуса – это частная собственность, а продукты питания, одежда, дом, автомобиль, книги, бытовая техника – это собственность личная. Могут быть в личной собственности и некоторые средства производства, если производится на них то, что потребляет сам собственник. Например, швейная машинка или дачный участок.
Но если на том же самом дачном участке целенаправленно выращивается то, что приносит доход, – дачный участок превращается в частную собственность. То же самое со швейной машинкой: если на ней шьют не для себя, а на продажу, то она уже не личная собственность, а частная.
Что такое личная собственность?
Пример советского подхода к пониманию сущности личной собственности можно считать одним из самых показательных. С чем это связано? Дело в том, что СССР был фактически первым в мире развитым государством, ликвидировавшим институт частной собственности и законодательно внедрившим вместо него понятие «личной» — на уровне Конституции.
Стоит отметить, что подобный подход к пониманию права собственности в Советском Союзе сформировался не сразу. В статье 9 Конституции СССР 1936 года было сказано, что крестьяне и ремесленники могли владеть «мелким частным хозяйством», основанном на личном труде и исключающем наем других людей.
Однако в Конституции СССР 1977 года понятие «частного» имущества не используется в принципе. В Статье 13 новой советской Конституции было указано, что граждане СССР могут в порядке личной собственности владеть жилыми домами, предметами повседневного быта, потребления, имуществом, составляющим домашнее хозяйство, трудовыми сбережениями. Главное — чтобы данное имущество не использовалось для извлечения нетрудовых доходов. Как считают юристы, подобная норма права означает, что личную собственность нельзя было продать или сдать в аренду с целью извлечения значительной прибыли — только обменять. При желании — подарить.
Также в основном законе СССР, принятом в 1977 году, было сказано, что право на личную собственность советских граждан, ее передача по наследству охраняется государством.
Государственная собственность — имущество, которое на правах владения принадлежит РФ. При этом всеми результатами труда, полученными в рамках федеральной собственности, может пользоваться исключительно государство.
Роль госсобственности в экономике страны:
- подобная форма необходима в тех отраслях, где нет места частному бизнесу: энергоснабжение или ж/д транспорт,
- производство общественных благ: обороноспособность государства, деятельность дорожной сети и прочее,
- проведение национализации предприятий в целях перестройки экономики,
- организация единого экономического пространства.
Отличительная черта государственной собственности заключается в том, что она проигрывает частной по показателям экономической эффективности из-за менее заинтересованного контроля.
Госсобственность может быть создана несколькими путями:
- строительство объектов за счет федеральных бюджетов,
- покупка государством контрольных пакетов акций предприятия,
- национализация убыточных, но социально полезных компаний.
Имущество также может перейти в государственную собственность в случае изъятия имущества федеральными правоохранительными органами.