ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Греции при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Покупатели недвижимости в Греции платят налог на переход права собственности — 3,09%. Налогом облагается либо стоимость объекта по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость по «объективной цене» за 1 м². При начислении налога выбирают вариант, где сумма окажется выше.

Заключение договора купли-продажи

Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.

Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.

Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.

Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.

После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.

В среднем, эмигрант может переехать в Грецию за 2 000 евро, плюс средства на счету. К самым малозатратным способам эмиграции относится учёба в госвузе, чуть подороже — учёба в частных училищах. Даже будущее финансово независимое лицо тратится, в основном, на долгосрочную аренду жилья, а сам процесс переезда не так уж и дорог.

Если же говорить о переезде семьи, то максимальные затраты на переезд составляют, в среднем 8 000 евро. Сюда входит как подготовка документов от 5 000 евро, так и билеты, аренда жилья в стране и обязательные траты (покупка страховки и т.д.).

А вот если мы говорим о переезде через покупку недвижимости стоимостью 250 000 евро, то нужно сразу добавлять к этой сумме ещё порядка 50 000 евро налогов и затрат на переход права собственности. Потому что не стоит забывать о таких сопутствующих тратах, как услуги риелтора, налоги и сборы, ремонт в квартире, оплата коммуникаций и др. После чего семья заявителя так же потратит на оформлении вида на жительство не менее 5 000 евро.

Не зависимо от наличия недвижимости сопутствующие траты на иммиграционные услуги практически не меняются. В итоге получается, что общая стоимость переезда через покупку недвижимости вырастает в разы по сравнению с долгосрочной арендой (максимум 10 000 евро в год за хорошую квартиру).

Греческая “Золотая виза” — преимущества ВНЖ этой страны

• Короткий срок — это один из самых быстрых способов получить европейское ВНЖ;
• Свобода в перемещениях — резиденту Греции не нужны визы при въезде в страны Шенгена;
• Без требований по проживанию в Греции — до и после ВНЖ жить в стране не нужно;
• Доступность — порог инвестиций стартует от €250 000 в объект недвижимости;
• Свобода выбора — в Греции инвестор не ограничен в количестве и типе покупок недвижимости;
• Прибыльность — покупку недвижимости можно превратить в дополнительный источник дохода — в среднем доход от сдачи в аренду недвижимости 4-5% в год;
• Есть и другие инвестиции — стать обладателем ВНЖ можно не только при покупке недвижимости, но и при открытии депозита в банке и вложениях в ценные бумаги компаний Греции;
• Гражданство ЕС — после семи лет ВНЖ по золотой визе резидент вправе подать на гражданство.

1. Эксперты Astons консультируют вас по программе инвестиционной визы, рассказывают про весь инвестиционной путь к ВНЖ;
2. Подбирают объекты недвижимости, проводят онлайн-показ или договариваются о просмотрах объектов в Греции;
3. Astons берут на себя проверку ваших документов и отправку в миграционное агентство;
4. Заявка на ВНЖ около 60 дней обрабатывается Грецией. За это время инвестор может свободно приезжать в Грецию;
5. Получение ВНЖ на 5 лет — не требуется жить в Греции, но если россиянину мало европейского ВНЖ и он хочет гражданства, то потребуется провести в Греции 7 лет, выезжая из страны не более, чем на 3,5 года в общей сумме отъездов.

Сравниваем ВНЖ Греции через инвестиции с другими европейскими золотыми визами

На данном этапе наиболее доступными для иностранных инвесторов программами по предоставлению «золотых виз» Евросоюза являются схемы, предлагаемые следующими странами: Греция, Португалия, Испания и Мальта.

Греческий продукт недавно отставал от продуктов иных стран с точки зрения числа выданных «золотых виз» вследствие отсутствия доверия к местной экономике. Тем не менее, экономическая ситуация в рассматриваемой юрисдикции начинает улучшаться: безработица снижается, ВВП растет.

По мнению экспертов, схема предоставления ВНЖ Греции за инвестиции по ряду причин предлагает наиболее выгодные условия инвесторам, желающим получить «золотые визы» через покупку недвижимого имущества в Евросоюзе.

Основным фактором, способствующим росту привлекательности данной программы, является минимальный порог вхождения по сумме капиталовложений в покупку недвижимости относительно конкурирующих средиземноморских программ.

Для наглядности требования к участникам программы по выдаче иностранцам ВНЖ Греции через инвестиции, а также условия предоставления «золотых виз Португалии, Испании и Мальты представлены в таблице ниже.

ВНЖ Греции за инвестиции vs. аналоги – Дополнительные преимущества греческого варианта

Условия греческой программы позволяют приобретать несколько объектов недвижимого имущества ради покрытия минимального инвестиционного порога (данная особенность роднит предложение греков с программами Испании и Португалии).

Участникам греческой (как и португальской) программы дополнительно позволяется осуществлять коллективные капиталовложения, соблюдая следующее условие: объем вложений отдельных заявителей будет не ниже установленного порогового значения. Иными словами, инвесторы получают больше возможностей. В частности, кандидаты вольны принять участие в крупном девелоперском проекте.

Важно помнить о низкой стоимости греческой недвижимости, дополняемой существенным потенциалом в части роста цен. Цена недвижимого имущества в центрах крупных греческих городов является наиболее низкой среди всех четырех рассматриваемых стран. Потенциал роста цен крайне высок. По официальным данным, активы сейчас продаются на 44% дешевле относительно пикового уровня кризисного 2007/2008. Стоимость недвижимости Испании приближается к пиковым уровням, тогда как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные показатели.

Еще один важный фактор – возможность превращения приобретаемого актива в источник пассивного дохода от аренды. Владельцам «золотых виз» часто не нужна купленная недвижимость, ввиду чего подобные активы сдаются арендаторам ради компенсации первоначальных капиталовложений.

Инвесторы, выбирающие греческий, испанский и португальский рынки, вправе получать дополнительный арендный доход. Мальта запрещает аренду подобных объектов в течение первой пятилетки с покупки.

Наиболее прибыльным сценарием для владельцев недвижимого имущества в туристических местах станет краткосрочная сдача в аренду жилья. Подобный подход гарантирует более высокую доходность относительно долгосрочной арендой.

Согласно статистике Всемирной туристской организации (ЮНВТО), греческие отельеры в два раза обходят португальских конкурентов с точки зрения количества прибытий зарубежных туристов. Иностранные туристы посещают Испанию примерно в три раза чаще, чем гостят на греческих курортах, но благодаря разнице в ценах квадратный метр жилья на греческих курортах дает более высокую отдачу от вложений: около 5% после расходов на оплату услуг управляющей компании и уплаты налогов.

Поэтому наиболее разумным выбором для инвесторов, желающих получить «золотую визу» в Евросоюзе за недвижимость, станет покупка апартаментов в популярном среди туристов греческом городе ради последующей сдачи в краткосрочную аренду. Подобное позволяет получить резидентство в Евросоюзе и обеспечить «безопасное убежище», закрепляя за собой источник пассивного дохода в иностранной валюте в размере 5% от первоначальных капиталовложений.

ВНЖ цифрового кочевника

Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран

Этот тип долгосрочной резидентской визы появился в Греции в сентябре 2021 года, однако первоначально на него никто не обратил особого внимания, так как популярностью пользовалась похожая программа с меньшим требуемым доходом – «ВНЖ для финансово независимых лиц».

В условиях санкций упомянутый тип виз (как и «золотые визы») гражданам России и Белоруссии не выдаётся, а Digital Nomad Visa, напротив, стала эффективным инструментом для иммиграции в Грецию.

Виза доступна цифровым кочевникам – людям, работающим удалённо на иностранные (не греческие) компании или имеющим бизнес за пределами страны. Она предоставляется основному заявителю и членам его семьи на 2 года с правом продления на 2 года, затем ещё на 2 года и далее на 5 лет. По истечении этого периода (9 лет) резидент может подавать документы на гражданство.

Основной целевой группой Digital Nomad Visa являются IT-специалисты. Именно за эту категорию профессионалов идёт конкуренция между странами, о чём мы подробно рассказывали в нашей статье. Однако, как показывает практика экспертов по иммиграции, среди получающих ВНЖ цифрового кочевника есть юристы, владельцы онлайн-бизнеса, психологи, маркетологи, преподаватели.

Для того чтобы претендовать на резидентство по данной программе, необходимо доказать наличие довольно высокого уровня дохода – 3500 евро в месяц на основного заявителя плюс 20% на супругу или супруга и по 15% на каждого ребёнка. Таким образом, сумма заработка на семью из трёх человек должна составлять ежемесячно не менее 5200 евро.

Согласно требованиям, на банковской карте заявителя (российской или иностранной) должна быть минимальная сумма на год. На одного человека необходимо «показать» сумму в 40 000 евро, на семью с ребёнком – 60 000 евро.

Ниже список документов, которые понадобятся для оформления ВНЖ цифрового кочевника:

• Паспорт с шенгенской визой и штампом о въезде в Грецию
• Заявление от соискателя о том, что он будет проживать в Греции, но не намерен оказывать услуги местным работодателям.
• Трудовой контракт с открытой датой или свидетельство о регистрации ИП. Свежая выписка из ЕГРН. Заработная плата, указанная в договоре с работодателем должна превышать установленную планку. Индивидуальный предприниматель показывает финансовый отчёт о деятельности.
• Выписка из банковского счёта или счетов заявителя, на которых лежит установленная сумма и прослеживаются месячные зачисления доходов.
• Апостилированные свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если вы приехали с семьёй
• Договор аренды жилья или подтверждение, что вы являетесь собственником недвижимости в стране
• Греческий ИНН
• Медицинский страховой полис на всех членов семьи (стоит ориентировочно 100 евро на человека)

Как получить гражданство Греции

Существует разница между понятиями «двойное» и «второе» гражданство. Второе можно получить через различные инвестиционные программы, а двойное — только по определенным условиям (натурализация, репатриация, изменение государственной границы, усыновление ребенка иностранцем) или по соглашению между двумя государствами.

Греческим гражданином можно стать по праву рождения:

• если ребенок рожден в браке с греком или гречанкой;
• если ребенок родился у родителей-иностранцев, которые прожили на греческой территории не менее 5 лет;
• если ребенок окончил 6 классов школы Греции или поступает в высшее учебное заведение страны;
• если у иностранца есть греческие корни (родственники старшего поколения).

После семи лет постоянного проживания в стране можно подавать документы на натурализацию. Подтверждением выступает однократно или неоднократно оформленный ВНЖ. Чтобы получить гражданство таким способом, нужно:

• быть не моложе 18 лет;
• не иметь судимостей и прошлых депортаций из Греции;
• пройти тест на знание греческой культуры, истории и языка.

Пакет документов различается для каждой категории резидентов и нерезидентов. Но, по сравнению с другими странами Европы, стать гражданином Греческой республики намного проще и дешевле.

Существует несколько категорий ВНЖ в Греции, которые выдаются гражданам других стран в зависимости от цели пребывания:

Плюсы и минусы жизни в Греции

Страна древних эллинов привлекает не только своей исторической составляющей и культурными ценностями, здесь прекрасный средиземноморский климат, удивительные пейзажи и множество красивейших островов.

ВНЖ и гражданство Греции за инвестиции позволяют иностранцу ощутить все преимущества местной жизни:

• Низкий уровень преступности, общительность и дружелюбие греков.
• Хорошая экология, чистый воздух и теплое море круглый год.
• Доступность европейского образования для детей резидентов.
• Свобода путешествий по Шенгену, для граждан – безвизовый въезд в более чем 180 стран мира.
• Возможность хранения денег в европейских банках и пользования кредитами по процентным ставкам для резидентов ЕС.
• Отличное медицинское обслуживание, частное и государственное страхование.
• Некоторые виды социального обеспечения.
• Право на проживание в любой стране ЕС для иностранца с гражданством Греции, передача статуса по наследству.

Налоговые резиденты Греции получают право на льготные выплаты. Фиксированный налог на прибыль – €100 тыс. в год. Близкие родственники инвестора смогут уплачивать €20 тыс. в год. Для сравнения: налог на мировой доход при отсутствии льгот рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 45 процентов.

Из отрицательных моментов жизни в Греции иммигранты отмечают элементы бюрократии в некоторых бюджетных организациях. Не всех устраивает местная инфраструктура и сложности с трудоустройством. Выучить греческий язык, необходимый при ходатайстве на гражданство, не просто для русскоговорящих иммигрантов.

Недвижимость в Греции для получения «золотой визы»

Ещё один тип вида на жительство, доступного иностранцам — греческий ВНЖ для финансово независимых лиц. Он выдаётся иностранцам, чей доход в родной стране превышает 2 тыс. евро в месяц. Вместе с основным заявителем такой вид на жительство получают супруг или супруга и дети до 18 лет — правда, тогда минимальная сумма дохода увеличится на 20 % в расчёте на супруга или супругу и по 15 % — на каждого из детей. ВНЖ для финансово независимых лиц выдаётся на два года, по истечении которых владелец вида на жительство может обновлять его каждые три года. Однако Греция строго проверяет документы на получение этого типа ВНЖ, поэтому на практике получить его оказывается довольно сложно.

В ряде случаев обязательный срок проживания в Греции сокращается до трёх лет:

1) если заявитель состоит в браке с гражданином или гражданкой Греции и у них есть ребёнок;

2) если у заявителя есть несовершеннолетний ребёнок-гражданин Греции (но он получил этот статус не на основании обучения в греческой школе);

3) если заявитель является беженцем и лицом, не имеющим гражданства (апатридом);

4) если заявитель является гражданином ЕС.

Ожидается, что заявитель говорит на греческом языке, знаком с историей и культурой Греции и готов принимать участие в политической жизни страны. Чтобы доказать это, через несколько месяцев после подачи документов заявителю могут предложить выполнить тест и пригласить на собеседование. Знания соискателя гражданства оценивает специальный Комитет по натурализации.

Как получить греческую «тавтотиту»

Удостоверение личности греческого гражданина (тавтотита) — долгожданный результат приобретения гражданства, выдаваемое после принятия решения о натурализации правительством страны. Благодаря стремлению экономики Греции к оздоровлению, получить желаемый документ стало проще. Претендовать на него могут:

• этнические греки;
• рожденные в Греции дети, у которых хотя бы один родитель имеет гражданство;
• беженцы при определенных условиях;
• лица, имеющие заслуги перед государством (спортсмены, ученые и т. д.);
• заключившие официальный брак с гражданином Греции;
• прожившие в стране не менее 12 лет на законных основаниях;
• постоянно проживающие в Элладе дети, закончившие: 6 классов начальной школы и 3 гимназии, или 3 класса гимназии и 3 лицея, или 3 года лицея и ВУЗ.

Начиная с 2015 года изменения в законодательстве коснулись покупателей недвижимости — при инвестировании в нее не менее 250 000 евро покупатель получает греческий паспорт. Правда, не сразу, но процесс этот более быстрый, чем другие способы — понадобится официально прожить в гостеприимной стране 7 лет.

Гражданство Греции при покупке недвижимости

Благодаря нововведениям, уже через месяц покупатель недвижимости и его семья, в том числе и дальние родственники, получают ВНЖ Греции на 5 лет, с правом продления еще на пять или получения ПМЖ. Совсем не обязательно проживать в купленном доме — его можно выгодно сдавать в аренду. В отличие от прежнего закона, продать приобретенное жилье можно в любое желаемое время. По истечении семилетнего легального нахождения в стране открывается путь к оформлению греческого гражданства. Для этого понадобится подготовить следующие документы:

• заявление-анкета;
• справка об отсутствии проблем с законом в течение последнего десятилетия;
• копии ВНЖ и ПМЖ, которые убедительно подтверждают легальное пребывание на территории Греции;
• заключение об отсутствии опасных для окружающих недугов из государственной больницы.

После подачи документов займитесь подготовкой к обязательному экзамену на знание языка, истории, географии солнечной Эллады. Специальная комиссия в Министерстве внутренних дел принимает решение — достойны ли вы стать гражданином Греции. Вопросы не слишком тяжелые, так что пройти собеседование несложно.

Тенденции рынка недвижимости в Греции

Иностранные инвестиции, внутренний спрос и туризм — три фактора, которые влияют на греческий рынок недвижимости.

Аналитики по недвижимости отмечают, что греческий рынок выходит из затяжного кризиса, но еще не отыграл падение цен с 2010 до 2015 год. Поэтому инвестиции в недвижимость Греции могут обернуться доходным активом.

Средняя стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках обойдется дороже, чем на вторичном рынке.

Афины и прибрежные районы столицы — регион, в котором выгоднее всего покупать недвижимость. Это бизнес-центр Греции, где проживает около трети населения страны. Город окружен горами и спускается к побережью Средиземного моря.

Острова Парос, Санторини и Крит также интересны для инвесторов. Это популярные туристические направления, поэтому недвижимость на островах пользуется спросом круглый год.

Права и обязанности покупателя

Прежде всего, обладатель недорогой недвижимости в Греции имеет право оформить долгосрочную визу или “золотую визу” — это зависит от суммы инвестиции. Виза может давать право однократного или многократного приезда, зависит от желания иностранца, срок ее действия не превышает трех лет. Покупатели, вложившие в недвижимость более 250 тысяч евро, имеют право оформить “золотую визу” — другими словами, пятилетний ВНЖ. Постоянное проживание в стране на основании данного документа дает право в дальнейшем оформить греческий паспорт, оформить гражданство за покупку недвижимости в Греции нельзя.

Есть еще один вариант получения вида на жительство: финансово независимые лица могут купить объект дешевле, чем требуется, при этом предоставив подтверждение ежемесячного стабильного дохода в Греции в размере от двух тысяч евро. Заявителю выдается ВНЖ на два года с правом продления, повторно подтвердив финансовую независимость. После того как иностранец решил купить недвижимость в Греции и осуществил данную идею, у него появляются некоторые обязанности. Независимо от гражданства и наличия ВНЖ любой человек, владеющий недвижимым имуществом в стране, обязан перечислять налоговый платеж и оплачивать коммунальные услуги. В противном случае владельцу грозят штрафы, из-за которых ему будет отказано в продлении визы или вида на жительство.

Похожие записи:

• Клевета в интернете, отличие от защиты чести, достоинства и деловой репутации
• Восстановление паспорта после кражи или утери в МФЦ и на Госуслугах
• Минтруд ЛНР проинформировал о нерабочих праздничных днях в 2023 году