Причины ликвидация ТСЖ в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Причины ликвидация ТСЖ в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.

Если в многоквартирном доме, который находится в управлении у ТСЖ, встал вопрос о ликвидации товарищества, то инициаторам процесса необходимо учитывать несколько важных нюансов:

1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в добровольном порядке по решению общего собрания членов ТСЖ либо по решению ОСС в случае, если члены товарищества не обладают достаточным количество голосов от общего числа голосов в доме.
2. Ликвидация ТСЖ может быть проведена в принудительном порядке по решению суда, куда имеют право обратиться уполномоченные госорганы или муниципалитет.
3. Сам факт отсутствия у членов ТСЖ более 50% голосов от числа всех голосов в доме не является безусловным фактом для ликвидации товарищества. Обязательно должно быть решение об этом ОСС, в том числе при принуждении учредителей через суд.

Прекращение деятельности товарищества собственников жилья

Это определенный порядок действий, в процессе которого происходит полное прекращение деятельности и исключение товарищества собственников жилья из ЕГРЮЛ на основаниях ст. 141 ЖК РФ и ст. 61—64.2 ГК РФ.
Причинами для ликвидации товарищества могут послужить:

• ненадлежащее исполнение созданной организацией своих обязанностей;
• реализована цель, ради которой создавалось сообщество;
• истечение срока действия ТСЖ;
• члены товарищества не имеют 50% голосов от общего числа голосов собственников квартир (п. 2 ст. 141 ЖК РФ);
• нарушение норм законодательства РФ при создании сообщества;
• признание реорганизации ТСЖ недействительной.

Закрытие товарищества может носить добровольный и принудительный характер.

Когда ликвидируется ТСЖ

Предусмотрено 2 варианта, как ликвидировать ТСЖ, в зависимости от того, кто инициирует процедуру:

1. Добровольный, по желанию собственников.
2. Принудительный, через суд.

В первом случае, ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

• неисполнение возложенных договором обязанностей;
• низкие результаты компании с образованием задолженности;
• истек срок, определенный собственниками при создании организации;
• выполнены задачи, ради которых товарищество создавалось.

Для чего это нужно и чем отличается от реорганизации?

Реорганизация товарищества – это преобразование организации в другое юридическое лицо путем слияния, разделения, присоединения и т. д. По факту действующее ТСЖ ликвидируется, а на его основе образуется одно или несколько объединений. Все права и обязанности ТСЖ при этом сохраняются и передаются на основании разделительного баланса.

Что касается того, что такое ликвидация ТСЖ, то после этой процедуры юридическое лицо полностью прекращает осуществление своей деятельности. Чаще всего вопрос о ликвидации возникает тогда, когда товарищество выполнило все свои цели и задачи. Какого-то конкретного закона, регулирующего закрытие юридических лиц, не существует. Вся процедура происходит согласно Гражданскому кодексу, то есть на общих основаниях.

Если не удается добиться ликвидация ТСЖ общим собранием собственников, вопрос решается через обращение заинтересованных лиц в судебный орган. Предварительно необходимо посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о нареканиях к работе товарищества. Чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо предварительное вынесение предписаний с требованием устранить нарушения в 6-месячный срок и лишь затем, если действия не выполнены, обращаются с иском.

Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия – это контрольный орган, избираемый членами ТСЖ, сроком деятельности не более двух лет. Председатель комиссии избирается из состава ревизионной комиссии. К обязанностям ревизора относятся:

1. Проведение ревизии финансовой деятельности организации минимум раз в год. Ответственное лицо обязано предоставить общему собранию собственников жилья итоги проверки бухгалтерской отчетности и заключение по ее результатам.
2. Отчет перед членами ТСЖ о смете доходов и расходов сроком на один год, а также уведомление о финансовой деятельности организации и количестве обязательных периодических платежей и взносов.
3. Отчет перед общим собранием о ходе и результатах собственной деятельности.

Членом ревизионной комиссии может стать любой гражданин, в чьей кандидатуре уверены собственники жилья. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав комиссии.

По ИМХО, и на опыте общения в нашем городе с председателями ТСЖ, честный председатель или честная УК, — понятия растяжимые и не сопоставимые. У нас в городе было в середине 2007 г 09% ТСЖ на 5480 домов, а по краю, 0,07 Сейчас выросли «честные ТСЖ и УК» до 10% в городе и до 7% в крае.

многие председатели ТСЖ решают проблему просто — заявлением об увольнении себя с поста Председателя. Ответственности они не несут, свою финансовую некомпетентность не признают, спихивают все на неплатежи населения. Брать в управление организацию с долгами дальше уже никто не хочет, поэтому ТСЖ либо ликвидируется (на практике полная ликвидация происходит редко, поскольку это нет заинтересованных лиц ввиду отсутствия имущества у ТСЖ) либо продолжает номинально существовать на бумаге, а дом берет в управление другая организация, по закону никак не ответственная за долги предыдущей.

Основания для закрытия в добровольном порядке и по решению суда

1. Добровольное прекращение деятельности организации производится на основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ, где говорится, что в любое время может быть изменен способ управления домом на общем собрании, и ст. 141 ЖК РФ.
2. Принудительная ликвидация это способ, осуществляемый в судебном порядке по исковому заявлению, при котором возможно вмешательство в процесс закрытия организации третьих лиц. Это могут сделать жилинспекция, органы самоуправления, члены товарищества и т. п.

Основания для подачи иска установлены п. 3 ст. 61 ГК РФ:

• при создании юридического лица были допущены грубые и неустранимые нарушения закона;
• совершается деятельность, запрещенная законодательством РФ;
• осуществляется деятельность с неоднократными нарушениями правовых актов;
• производится деятельность, противоречащая уставу организации;
• учредителем подан судебный иск, в котором говорится, что продолжение деятельности имеет существенные затруднения;
• иные случаи, предусмотренные ГК РФ.

Этапы и последовательность проведения

1. Компания может сама обратиться с арбитражный суд с целью признания своего банкротства. Также инициаторами банкротства товарищества могут выступать организации-кредиторы, не получившие денежных средств за оказанные услуги.
2. После рассмотрения заявлений и сопутствующих доказательств суд может дать возможность организации расплатиться по долговым обязательствам. Таким образом, процедура банкротства откладывается.
3. Наблюдение:

• проводится анализ реального положения товарищества;
• выявляются кредиторы;
• санация (жильцы оплачивают свои долги по коммунальным услугам).

Процесс ликвидации может затянуться на неопределенный срок. При возникновении существенных разногласий между членами ТСЖ, а также при отсутствии свободного времени и специальных знаний по этому вопросу, наилучшим решением будет обращение к высококвалифицированному юристу с целью нахождения скорейшего выхода из сложившейся ситуации.

Ликвидация товарищества по решению суда

Некоммерческая организация собственников жилья по статусу приравнивается к юридическим лицам. Прекращение деятельности товарищества основывается на положениях Гражданского кодекса РФ.

Судебная процедура для упразднения ТСЖ применяется, если:

• государственный или муниципальный орган в ходе проведения проверочных мероприятий признал недействительной регистрацию организации. В этом случае подается исковое заявление, где отражается, что товарищество допускает грубое нарушение закона. Учитываются только те недочеты, которые устранить невозможно;
• выявлено, что организация осуществляет деятельность, подразумевающую наличие лицензии. Однако данный акт не получен товариществом;
• установливается, что ТСЖ реализует действия, которые являются незаконными. Подразумевается нарушение Конституции страны или законов, подзаконных актов;
• фиксация систематического осуществления деятельности, противоречащей целям, отраженным в уставе организации;
• невозможно дальнейшее существование ТСЖ в силу внешних обстоятельств.

Государственный или муниципальный орган формирует исковое заявление и направляет его в судебный орган. Предписание суда об упразднении организации накладывает на учредителей или членов ТСЖ обязанность относительно проведения ликвидации.

Если у организации есть долги, они оплачиваются за счет имущества товарищества. Когда собственности недостаточно, члены правления отвечают своими средствами.

Таким образом, прекращение деятельности товарищества происходит по разным основаниям. Конкретные сроки ликвидации в законодательстве не устанавливаются.

Ликвидация ТСЖ по решению суда

В некоторых случаях ТСЖ ликвидируют только с помощью судебного разбирательства. Это может произойти по следующим причинам:

1. Осуществление деятельности ТСЖ без разрешающей лицензии.
2. Ущемляются права тех жильцов, у которых в ТСЖ отсутствует членство.
3. Члены товарищество вовремя не оплачивают необходимые взносы и платежи.

Прежде всего, в судебные инстанции должен обратиться один из органов надзора гос.значения. В суде ему потребуется доказать следующие моменты:

• Были ли выявлены нарушения закона в процессе того, когда создавался ТСЖ.
• Существуют ли нарушения неустранимого характера в рабочем процессе товарищества.
• Соответствует ли законодательству устав ТСЖ.

Дальнейшее же устранение товарищества осуществляется точно также, как и по решению собственников жилья. Разница лишь в том, что суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Если юридическое лицо в 2021 году имеет долговые обязательства перед третьими лицами, оно обязано либо выплатить средства кредиторам, либо объявить о банкротстве. Согласно Федеральному закону о несостоятельности (банкротстве), юридическое лицо считается банкротом в случае, когда оно не в состоянии выплатить кредиторам долговые обязательства после трех месяцев с даты, установленной кредитором как последний срок выплаты долга. Сумма задолженности в этом случае должна быть не меньше 300 тысяч рублей.

Процесс выплаты долговых обязательств также должен соответствовать определенному порядку. Выплаты осуществляются только после расчета промежуточного ликвидационного баланса. Окончательный баланс формируется после погашения всех задолженностей.

Документы для прекращения деятельности ТСЖ

Для ликвидации понадобятся следующие документы:

• заявление о ликвидации ТСЖ, которое должно быть заверено нотариусом
• решение о ликвидации и определении ликвидационной комиссии, оформленное в виде протокола собрания
• сведения о ликвидационном балансе (промежуточный и итоговый ликвидационные балансы)
• документ об оплате госпошлины
• если подается заявление в суд в связи с нарушениями, то нарушения должны быть документально подтверждены
• помимо указанных документов, понадобиться предъявление паспорта лицом, которое будет подавать документы на ликвидацию и подписывать заявление

Ещё одним достаточно важным документом считается протокол, который непременно нужно составить. Как и все другие бумаги, он имеет массу особенностей. В нём указывают номер и адрес проведения собрания, а также ТСЖ. Далее проводится описание состава собственников и членов общества.

После этого указывают, по какому вопросу собралось ТСЖ, а также принимаются решения о ликвидации и о сроках.

В протоколе имеют место данные о том, кто принимал участие в собрании, а также о том, какие вопросы на нём рассматривались. Все принятые решения также прописываются в протоколе.

Подробнее о том, какие вопросы могут рассматриваться на общем собрании собственников, мы рассказывали тут, а о правилах составления протокола читайте в отдельном материале.

Ликвидация ТСЖ в 2019 году

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это свободное объединение владельцев помещений (квартир) в одном и более многоквартирном доме, созданное с целью централизованного управления и/или рационального использования общего имущества на бессрочной основе.

Товарищество не считается коммерческой организацией – его деятельность не должна быть направлена на извлечение материальной выгоды. Правила оформления и регулирования деятельности ТСЖ в 2019 году регламентированы Жилищным кодексом России.

В обязанности членов правления товарищества входят заведование домом, заключение соглашений о распоряжении имуществом владельцев жилья, ведение делопроизводства и бухгалтерской отчетности. Но не всегда обязанности четко исполняются.

В таком случае поднимается вопрос о необходимости ликвидации ТСЖ.

Похожие записи:

• Инструкция по оформлению претензии на возврат денег
• Как зафиксировать отказ ребенка от встречи с родителем?
• Пособия при рождении ребенка неработающей маме в 2023 году