7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

Делимое и неделимое имущество

СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2023 году. Рассмотрим примеры более детально:

Если имущество было улучшено на общие деньги

Для того чтобы разобраться в том, как разделить имущество, купленное до брака, если оно было улучшено усилиями обоих супругов, нужно обратиться к ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Изучение этих норм позволяет сделать вывод, что такие объекты, даже если они куплены до брака, могут быть разделены, но с учетом некоторых особенностей. В первую очередь следует выяснить, что скрывается под понятием «улучшены». Так, улучшением будут считаться:

• проведение капитального ремонта;
• выполнение работ по реконструкции объекта;
• проведение переоборудования.

Супруг, претендующий на то, чтобы поделить вещь, приобретенную до брака мужем или женой, должен в обязательном порядке предоставить доказательства своего участия в ее улучшении (и, соответственно, в увеличении стоимости). В качестве доказательств могут выступать чеки, квитанции и другие документы.

Какие объекты можно разделить подобным образом? В законе не содержится конкретный перечень имущества, купленного до брака и подлежащего разделу в результате улучшения, но, как показывает практика, поделить можно и недвижимость, и транспортные средства, и дорогостоящее оборудование. Рассмотрим конкретные примеры.

• Ситуация 1. Жене еще до вступления в брак принадлежал дом, но его состояние было далеко не идеальным. После заключения брака муж решил провести капитальный ремонт дома, в результате которого были заменены все коммуникации, оконные и дверные конструкции, а также увеличена площадь дома (за счет возведения пристройки). Соответственно, стоимость дома существенно возросла. Для выполнения работ использовались деньги, которые зарабатывают оба супруга. В этом случае супруг может рассчитывать на выделение ему доли при расторжении брака.
• Ситуация 2. За два года до свадьбы муж купил автомобиль, но из-за многочисленных неисправностей практически им не пользовался. После того как был зарегистрирован брак, транспортное средство решили отремонтировать. Был куплен новый двигатель и другие дорогостоящие детали. В данной ситуации, несмотря на то, что имущество было приобретено до брака, а собственником является муж, жена также вправе претендовать на долю.

Нужно обратить внимание, что если дело доходит до суда, то чаще всего принимается решение оставить купленное до брака имущество его собственнику, а второй стороне – выплатить компенсацию. Однако и такое решение принимается судами далеко не всегда. Например, не каждый ремонт способен привести к существенному возрастанию стоимости автомобиля или квартиры — соответственно, оснований для того, чтобы второй супруг (не собственник) мог рассчитывать на выделение доли, не будет.

Сложность заключается в том, что законом не устанавливается сумма, увеличение стоимости на которую гарантирует раздел имущества, купленного до брака. При разрешении этой категории споров суды ориентируются на обстоятельства каждой конкретной ситуации. Для определения суммы, на которую возросла стоимость объекта, следует обращаться к независимым экспертам.

Когда имущество признается общим

Если судом будет установлено, что в квартире, приобретенной до брака, второму супругу должна быть выделена доля, то вариантов дальнейшего раздела есть несколько:

• супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
• имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
• жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
• супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
• деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.

Если квартира куплена до брака по ДДУ

Вопрос: Если Договор долевого участия (ДДУ) был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Или нет?

Ответ: Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома. При этом, один из супругов еще до брака успел купить квартиру в новостройке, заключив Договор долевого участия (ДДУ). А приемку квартиры у Застройщика и оформление собственности на себя он проводил уже будучи в браке.

Отсюда и возникает сомнение: будет ли собственность общей совместной для обоих супругов? Или все-таки это будет целиком собственность того, на кого оформлен договор? Что по этому поводу говорит закон?

Если кто не в курсе, поясним, откуда такой волнующий интерес. Дело в том, что по закону все имущество (включая недвижимость), приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Но в случае с покупкой новостройки возникает вопрос: когда именно квартира считается приобретенной (купленной) – в момент, когда заключался ДДУ (до брака), или когда квартира оформлялась в собственность после сдачи дома (уже в браке)? И нужно ли получать нотариальное согласие второго супруга (который отсутствует в ДДУ) при последующей продаже такой квартиры?

Какое имущество относится к личному и совместно нажитому

Каждая супружеская пара, решающая подать на развод, должна быть готова к разделу семейного имущества. Чтобы понять, как собственность одной стороны, приобретенная до брака, может стать делимой, по крайней мере, частично, в качестве совместной собственности во время развода, важно понимать разницу между личной и совместной собственностью супругов. Семейный кодекс РФ определяет совместно нажитым имуществом то, что было приобретено в период брака. Общее имущество, подлежащее разделу, включает как семейные активы, так и пассивы – это означает, что ценное имущество, а также долги от брака распределяются между сторонами.

Все имущество, находящееся во владении любой из сторон, обычно считают совместно нажитой собственностью.

Личным имуществом признают имущество, которое:

• было приобретено супругом до вступления в брак;
• подарено только одному супругу во время брака;
• наследуется только одним супругом во время брака; и / или в добрачном соглашении собственность определяется как личная собственность.

Также не подлежат разделу личные вещи каждого из супругов, включая одежду, предметы личной гигиены, обувь и иные предметы, которые во время существования брака пользовался только один из партнеров. Исключение из этого правила составляют драгоценности и иные предметы роскоши.

Остальное имущество, приобретенное после даты заключения брачного союза, является делимой супружеской собственностью, тогда как почти все имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью, которая не подлежит разделу при разводе.

Однако недвижимость, приобретенная до брака, при разводе при определенных условиях может быть признана подлежащей разделу.

Варианты раздела имущества

Чтобы претензий на приобретенное до брака жилье не было, юристы рекомендуют семейным парам заключать брачный договор. Это можно сделать как до свадьбы, так и в браке. Тогда дом, квартира, которая была унаследована, куплена или подарена до брака, при разводе делиться не будет.

Если вы предполагаете, что квартиру, приобретенную до брака, при разводе может разделить суд, признав ее общей собственностью, то лучше попытаться договориться с супругом и составить соглашение о разделе совместно нажитых активов, включая недвижимость. Составленный документ может иметь свободную форму изложения сути деления имущества, но должен быть заверен нотариально.

Также с супругом, который претендует на долю от квартиры, которую вы купили до свадьбы, при разводе стоит договориться о сделке. Можно оставить какую-либо движимую или недвижимую общую собственность ему в обмен на отказ от претензий на квартиру, дом, которые были личной собственностью до заключения брака.

Юридическая помощь, когда требуется защита прав собственности при разделе имущества супругов, очень полезна. Неважно, живете вы в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове или Валуйках – задайте вопрос юристам онлайн, если нет возможности лично посетить юриста.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

• продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
• один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

• свидетельство о заключении брака и его расторжении;
• договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
• документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

• наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
• тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
• улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

В случае, если в квартире прописан бывший супруг

Если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится

Это ситуация, когда один супруг является собственником. Т. к. покупка совершалась до бракосочетания, и при разводе предмет спора остается у него.

Важно! Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, вписывать супруга. Однако наличие прописки не дает прав собственности. Например, муж владел квартирой еще до того, как отношения были зарегистрированы, он является собственником. После свадьбы он прописал жену. У нее есть возможность пользоваться помещением, т. е. жить в нем. Но продавать его, сдавать в аренду, дарить, т. е. пользоваться правами собственника у нее нет. Это имеет право делать только ее муж.

В таком случае при разводе личная собственность разделу не подлежит. Но мужу придется доказать, что он является единоличным владельцем. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что жилплощадь была приобретена до свадьбы.

После того, как бракоразводный процесс будет завершен, жене придется выписываться. Она может сделать это добровольно, либо принудительно. Чтобы выписаться добровольно, ей нужно обратиться в жилищную контору. Если жена не собирается выписываться, собственник имеет право подать в суд обращение о принудительном выселении. Суд выдаст постановление, с которым уже он сам будет обращаться в жилищную контору.

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.

Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.

Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.

Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами. Другими словами, квартира разделяется пополам.

А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.

Смотрите, где можно сдать экзамен на гражданство . Как сдавать экзамен по русскому на гражданство? Найдете по ссылке.

Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.

Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.

Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.

При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.

Куда обращаться за получением наследства

Ведением дел, связанных с наследованием имущества умершего, в РФ занимаются нотариусы. После смерти наследодателя заинтересованные лица должны обратиться к такому специалисту с заявлением о принятии наследства. К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?

Нотариус определит, в каком порядке будет осуществляться наследование: по закону или по завещанию, определит доли, причитающиеся каждому наследнику, и выдаст им соответствующие документы.

При возникновении споров между потенциальными получателями наследства большинство из них разрешаются в судебном порядке. Так, для выделения супружеской доли из личного (добрачного) имущества умершего по основанию, закрепленному в ст. 37 Семейного кодекса РФ, переживший супруг должен обратиться в суд с иском о выделении супружеской доли из наследственного имущества.

Подать заявление о принятии наследства можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если этот срок пропущен, в исключительных случаях он может быть восстановлен, но только по решению суда и при наличии уважительных причин.

Свое забрать, долги оставить?

Не всегда в состав наследственной массы входят только активы (дорогостоящее и ликвидное имущество). Если умерший при жизни имел долги, но не успел с ними расплатиться, такие обязательства переходят к его наследникам. При этом законом запрещается принимать в наследство только ликвидную его часть. Следовательно, каждый наследник, получивший имущество умершего в законном порядке, становится ответственным по его долгам в пределах стоимости доли, которая к нему перешла.

При этом стоит учитывать, что долги, возникшие до брака, могут быть отнесены к общей совместной собственности супругов: например, если кредит был потрачен на покупку общей недвижимости или семейного автомобиля, ремонт квартиры пережившего супруга или иные нужды обоих супругов.

Сроки раздела имущества после развода

Срок раздела имущества после развода супругов может наступить во многих случаях, в том числе если критический фактор наступил через несколько лет после того, как пара рассталась. Например, бывшие супруги могут делить имущество спустя десятилетия после развода. Им этого никто не запрещал. Особенно если при этом они не намерены привлекать суд, а планируют обойтись мировым соглашением. В семейном праве вопрос сроков практически не затрагивается, чего не скажешь о судебных разбирательствах.

Конечно, раздел нажитого возможен и по истечении длительного времени, но придется доказывать, почему так долго затягивали, хотя развод состоялся. Особенно если оба супруга продолжали пользоваться имуществом и вдруг решили его разделить. Раздел все же лучше выполнить «по горячим следам». Так будет проще, поскольку, чем дольше затягиваете, тем меньшая доказательная база. А значит доказать, где, чья доля будет гораздо сложнее.

Также отказать могут тому супругу, который долгое время не пользовался общим имуществом, а потом подал иск о его разделе. Особенно если это касается квартиры, где за десятилетия могли сделать капитальный ремонт, платить коммунальные и обслуживать её. И все это за счет второго собственника, оставшегося здесь жить.

Порядок разделасовместного имущества в добровольном порядке или через суд

Раздел имущества для супругов, развод которых состоялся, проводится практически по той же схеме, что и для пар, которые только разводятся. Конечно, изменения есть, но они незначительные. В частности, проблему можно решить не только в суде, но и мирным путем.

Если хотите делить имущество добровольно, следует составить мировое соглашение. Образцы такого соглашения можно найти в интернете, к тому же четких инструкций по написанию этого документа нет. Но существуют принципы, от которых следует отталкиваться, когда составляется документ:

• условия образца соглашения должны отвечать текущим нормам законодательства;
• в рамках соглашения не должны быть нарушены права заинтересованных лиц (например, детей);
• все условия должны быть выполнимы и без двояких трактовок.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:

• При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.

• При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.

• После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.

• После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.

Похожие записи:

• Как проверить долги, из-за которых могут не выпустить за границу
• Программа переселения соотечественников
• Органы местного самоуправления и их системы